Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux gérée par BNP Paribas REIM, créée en 1981 et d’une capitalisation de 1 829 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 3,85 % et elle se classe 125e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de distribution (3,85 %) est inférieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et également inférieur à la moyenne du secteur bureaux (4,6 %) : l’écart est donc défavorable en termes de rendement courant par rapport aux références citées.
Gérée par BNP Paribas REIM · créée en 1981
Les chiffres de la SCPI Accès Valeur Pierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 86,27 %, ce qui se traduit par une vacance financière implicite d’environ 13,73 % des loyers potentiels et renseigne sur un remplissage qui n’est pas complet.
Créée en 1981 et avec une capitalisation de 1 829 M€, la SCPI présente une ancienneté et une taille qui contribuent à la mutualisation du risque entre un nombre important d’immeubles.
Le prix de la part est de 765,00 €, la valeur de reconstitution est de 765,12 € et l’écart prix/valeur est de -0,0 % (prix très proche de la valeur de reconstitution, donc pratiquement à l’équilibre). Les TRI publiés sont de 5,45 % sur 5 ans et 7,89 % sur 10 ans, ce qui montre des performances totales historiques (revenus + revalorisation) supérieures au taux de distribution courant.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Accès Valeur Pierre
- Création en 1981 : ancienneté importante qui favorise la mutualisation du risque.
- Capitalisation de 1 829 M€ : taille significative du véhicule.
- Nombre d’immeubles : 63, contribuant à la diversification du portefeuille.
- Délai de jouissance d’1 mois, permettant un accès rapide aux revenus potentiels.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux de distribution 2025 de 3,85 %, inférieur à la moyenne marché (4,91 %) et au secteur bureaux (4,6 %).
- Taux d’occupation financier de 86,27 %, laissant une vacance financière notable (≈13,73 %).
- Frais de souscription annoncés à 12,00 %, situés dans la borne haute de la fourchette de marché (8 à 12 %) et pouvant pénaliser une revente rapide (la valeur de retrait tient compte de ces frais).
- Frais de gestion de 10,80 % (exprimés sur les loyers encaissés) : ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
- Classement 125e sur 143 dans notre classement, indiquant une position relative faible parmi les SCPI suivies.
Simulez vos revenus avec la SCPI Accès Valeur Pierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Accès Valeur Pierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le taux de distribution 2025 est de 3,85 %. Pour un contribuable dont la tranche marginale d’imposition est de 30 %, les revenus fonciers subissent 30 % d’impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 47,2 % au total. Après imposition, le rendement net devient 3,85 % × (1 – 0,472) = 2,0328 %, soit environ 2,03 %. Les frais de gestion (10,80 %) sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant une exposition au secteur des bureaux via un véhicule installé et de taille significative, avec un horizon de placement long et acceptant un niveau de risque moyen (indicateur SRI 3/7) et des frais d’entrée élevés. Le délai de jouissance d’un mois est adapté si vous souhaitez percevoir des revenus rapidement après souscription.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant un rendement courant élevé (le taux de distribution est inférieur aux moyennes de marché et de secteur) ou à ceux qui prévoient une revente à court terme, en raison des frais de souscription de 12 % qui réduisent la valeur de retrait en cas de sortie rapide.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Accès Valeur Pierre
Combien rapporte Accès Valeur Pierre ?
Son taux de distribution 2025 est de 3,85 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part (prix de souscription) est de 765,00 €. Le ticket d’entrée correspond au nombre de parts que vous achetez multiplié par 765,00 € (par exemple, une part = 765,00 €).
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 12,00 %. Les frais de gestion sont de 10,80 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution). Notez que les frais de souscription se matérialisent à la sortie : la valeur de retrait tient compte de ces frais.
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : les premiers revenus interviennent après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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