Cap Foncières & Territoires est une SCPI gérée par Foncières & Territoires ; son taux de distribution 2025 est de 6,24 % et elle se classe 37e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de 6,24 % est supérieur au taux de distribution moyen du marché, qui est de 4,91 % en 2025 ; l’écart est donc favorable par rapport à la moyenne du marché.
Gérée par Foncières & Territoires
Les chiffres de la SCPI Cap Foncières & Territoires en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier n’est pas publié.
La capitalisation n’est pas publiée.
La valeur de reconstitution et le TRI 5 ans ne sont pas publiés. Rappel utile : le taux de distribution affiché (6,24 %) est déjà net des frais de gestion, ceux-ci s’expriment en pourcentage des loyers encaissés et ont déjà été déduits du taux de distribution.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Cap Foncières & Territoires
- Taux de distribution 2025 de 6,24 %, supérieur à la moyenne du marché.
- Classement 37e sur 143, position notable dans notre panel.
- Écart de +1,33 point par rapport au taux moyen du marché (6,24 % vs 4,91 %).
Ce qu’il faut regarder de près
- Le taux d’occupation financier n’est pas publié, ce qui empêche d’évaluer précisément le niveau d’occupation des actifs.
- La capitalisation n’est pas publiée, rendant impossible l’évaluation de la mutualisation du risque par la taille du patrimoine.
- Le TRI 5 ans n’est pas publié, donc la performance incluant reventes et variation de valeur n’est pas documentée.
- À titre de repère marché, les frais de souscription sont généralement de 8 à 12 % et les revenus fonciers supportent 17,2 % de prélèvements sociaux ; ces éléments impactent le rendement net pour l’investisseur.
Simulez vos revenus avec la SCPI Cap Foncières & Territoires
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Cap Foncières & Territoires. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le rendement affiché de 6,24 % devient, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux (30 % + 17,2 % = 47,2 %), environ : 6,24 % × (1 – 0,30 – 0,172) = 6,24 % × 0,528 ≈ 3,30 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant du rendement distribué : son taux de distribution 2025 de 6,24 % la place au‑dessus de la moyenne du marché. Elle s’adresse à des épargnants prêts à conserver leur investissement sur un horizon long et à accepter les caractéristiques de liquidité et de fiscalité des SCPI.
Elle convient moins aux investisseurs qui exigent une transparence complète sur l’occupation et la taille du véhicule (taux d’occupation financier et capitalisation non publiés) ou qui recherchent une solution facilement liquidable à court terme ; la fiscalité sur les revenus fonciers et les frais à la sortie doivent également être pris en compte.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Cap Foncières & Territoires
Combien rapporte Cap Foncières & Territoires ?
Son taux de distribution 2025 est de 6,24 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix d’une part pour cette SCPI n’est pas publié. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites ; le prix de souscription inclut déjà les frais.
Quels sont les frais ?
Les frais spécifiques à cette SCPI ne sont pas publiés. À titre de repère marché, les frais de souscription sont généralement de 8 à 12 % et les frais de gestion se situent habituellement entre 10 et 15 % des loyers encaissés (ces frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance et la date de versement des premiers revenus pour cette SCPI ne sont pas publiés ; cela dépend des règles internes de la SCPI et du délai de jouissance applicable à votre souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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