LF Croissance & Territoires est une SCPI gérée par La Française REM, de catégorie Diversifiée, avec une capitalisation de 115 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,50 % et elle se classe 56e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de 5,50 % est supérieur à la moyenne du marché 2025 de 4,91 % (ASPIM/IEIF) — un écart en faveur des porteurs — mais il reste inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées, qui est de 6,0 %, donc moins performant que la moyenne de sa catégorie.
Gérée par La Française REM
Les chiffres de la SCPI LF Croissance & Territoires en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier n’est pas publié.
La capitalisation est de 115 M€. C’est une taille modeste qui limite la mutualisation du risque et peut peser sur la liquidité des parts par rapport aux SCPI de plus grande taille.
La valeur de reconstitution et le TRI sur 5 ans ne sont pas publiés. Les frais sont connus : frais de souscription 9,00 % et frais de gestion 9,57 %, ces derniers étant exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de LF Croissance & Territoires
- Taux de distribution 2025 de 5,50 %, supérieur à la moyenne marché 2025 de 4,91 %.
- Frais de gestion de 9,57 %, inférieurs à la fourchette habituelle de 10–15 % pour les SCPI.
- Frais de souscription de 9,00 %, dans la fourchette courante du marché (8–12 %), ce qui reste standard pour l’entrée.
- Classement 56e sur 143, positionnant la SCPI dans la première moitié du panel.
Ce qu’il faut regarder de près
- Les frais de souscription de 9,00 % réduisent fortement la valeur en cas de revente rapide, la valeur de retrait étant le prix de la part diminué de ces frais.
- La capitalisation de 115 M€ est modeste, ce qui peut limiter la diversification des actifs et la liquidité des parts.
- Le rendement est inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées (5,50 % vs 6,0 %), ce qui peut pénaliser la performance par rapport à des pairs de la même catégorie.
- Données clés non publiées (taux d’occupation financier, TRI 5 ans, valeur de reconstitution), ce qui complique l’évaluation complète du risque et de la valorisation.
Simulez vos revenus avec la SCPI LF Croissance & Territoires
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de LF Croissance & Territoires. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme des revenus fonciers : tranche marginale d’imposition + 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % de tranche marginale, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net d’impôt devient donc : 5,50 % × (1 − 0,472) = 2,90 % (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant un rendement courant légèrement supérieur à la moyenne du marché (5,50 %) et acceptant un horizon d’investissement long et une moindre liquidité. Le niveau des frais d’entrée (9,00 %) et la capitalisation modeste (115 M€) rendent l’investissement pertinent pour un profil prêt à conserver les parts plusieurs années.
Elle convient moins aux investisseurs ayant besoin de liquidité à court terme ou cherchant à surperformer nettement la moyenne des SCPI diversifiées, ainsi qu’à ceux qui souhaitent une transparence complète sur le taux d’occupation financier, le TRI 5 ans ou la valeur de reconstitution, données ici non publiées.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI LF Croissance & Territoires
Combien rapporte LF Croissance & Territoires ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,50 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part (prix de souscription) n’est pas publié. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites ; le prix de souscription inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 9,00 %. Frais de gestion : 9,57 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le calendrier de jouissance et la date des premiers revenus ne sont pas publiés pour cette SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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