LF AVENIR SANTE est une SCPI gérée par La Française REM, spécialisée dans la catégorie Santé et éducation, créée en 2021 et disposant d’une capitalisation de 268 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 5,08 % et elle se classe 76e sur 143 dans notre classement.
Le rendement 2025 de 5,08 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché 2025 de 4,91 % (ASPIM/IEIF) et dépasse aussi la moyenne du secteur Santé et éducation qui est de 4,2 % ; cet écart est donc favorable par rapport au marché et particulièrement par rapport à sa spécialisation sectorielle.
Gérée par La Française REM · créée en 2021
Les chiffres de la SCPI LF AVENIR SANTE en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier affiché est de 100,00 %, ce qui indique que la totalité des loyers budgétés a été encaissée sur la période concernée.
La SCPI est récente (création 2021) et présente une capitalisation de 268 M€ avec 33 immeubles, ce qui donne une indication de diversification du parc malgré l’ancienneté limitée de la société.
La valeur de reconstitution est de 302,30 € par part pour un prix de souscription de 300,00 €, soit une décote de -0,8 % : l’acheteur paie donc légèrement en dessous de la valeur du patrimoine au regard de cette métrique. Les frais de souscription sont de 9,00 % et les frais de gestion de 12,00 % (ces derniers sont exprimés en pourcentage des loyers et sont déjà déduits du taux de distribution affiché). Le délai de jouissance est de 3 mois. Le TRI sur 5 ans n’est pas publié.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de LF AVENIR SANTE
- Taux d’occupation financier de 100,00 %, signe d’un encaissement complet des loyers budgétés.
- Taux de distribution 2025 à 5,08 %, supérieur à la moyenne du marché (4,91 %) et à la moyenne du secteur santé et éducation (4,2 %).
- Capitalisation de 268 M€, apportant une taille significative du patrimoine pour une SCPI créée en 2021.
- Parc composé de 33 immeubles, contribuant à la diversification interne des actifs.
Ce qu’il faut regarder de près
- Création récente (2021) : l’ancienneté limitée peut réduire la visibilité sur la performance de long terme.
- Frais de souscription de 9,00 % : ces frais pèsent particulièrement en cas de revente rapide, car la valeur de retrait tient compte de cette décote à la sortie.
- Frais de gestion à 12,00 % des loyers : ils sont déjà déduits du taux de distribution et impactent le rendement net distribué.
- Spécialisation sectorielle (Santé et éducation) : la concentration sur un seul secteur implique un risque spécifique lié à l’évolution de ce secteur.
Simulez vos revenus avec la SCPI LF AVENIR SANTE
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de LF AVENIR SANTE. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par cette SCPI sont imposés comme revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 % et 17,2 % de prélèvements sociaux, le taux global d’imposition est de 47,2 %. Après impôt, le rendement net est donc approximativement : 5,08 % × (1 – 0,472) = 2,68 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant un rendement en revenus réguliers et souhaitant une exposition à l’immobilier de santé et d’éducation, capable de conserver ses parts au moins moyen terme et d’accepter un délai de jouissance de 3 mois. Le profil de risque indiqué est 3 sur 7, et il faut accepter des frais d’entrée de 9,00 % et des frais de gestion de 12,00 %.
Elle convient moins à un investisseur qui recherche une forte liquidité à court terme ou qui souhaite éviter des frais d’entrée élevés ; elle est également moins adaptée à un investisseur très prudent qui privilégie les véhicules à ancienneté longue et très faible volatilité historique.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI LF AVENIR SANTE
Combien rapporte LF AVENIR SANTE ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,08 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 300,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts que vous achetez (prix par part × nombre de parts) ; le prix indiqué inclut déjà les frais de souscription.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 9,00 % et les frais de gestion sont de 12,00 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du rendement affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : les premiers droits aux revenus commencent après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
Retrouvez LF AVENIR SANTE dans notre comparatif complet
des 143 SCPI du marché, avec le classement par rendement, les frais et le
filtre par catégorie. Vous hésitez entre la pierre-papier et l’achat d’un
appartement à louer ? Comparez avec les rendements locatifs réels de notre
classement des villes où investir.