PIERRE CAPITALE est une SCPI gérée par Swiss Life Asset Managers France. La catégorie, l’année de création et la taille ne sont pas publiées. Son taux de distribution 2025 est de 5,05 % et elle est classée 78e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de 5,05 % se situe au-dessus de la moyenne du marché en 2025 (4,91 %), donc l’écart est favorable par rapport au marché. La moyenne de son secteur n’est pas publiée, il n’est donc pas possible de comparer à la moyenne sectorielle.
Gérée par Swiss Life Asset Managers France
Les chiffres de la SCPI PIERRE CAPITALE en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier n’est pas publié.
La capitalisation et l’ancienneté de la SCPI ne sont pas publiées.
La valeur de reconstitution et le TRI sur 5 ans ne sont pas publiés.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de PIERRE CAPITALE
- Taux de distribution 2025 de 5,05 %.
- Rendement supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %).
- Classement intermédiaire dans notre panel : 78e sur 143.
- Gestion assurée par Swiss Life Asset Managers France.
Ce qu’il faut regarder de près
- Le taux d’occupation financier n’est pas publié, information importante pour évaluer le remplissage des immeubles.
- La capitalisation n’est pas publiée, ce qui limite l’analyse de la taille et de la diversification du véhicule.
- La valeur de reconstitution et le TRI sur 5 ans ne sont pas publiés, réduisant la visibilité sur la performance totale et la valorisation du patrimoine.
- Les frais de souscription sur le marché se situent en moyenne entre 8 % et 12 % et la valeur de retrait tient compte de ces frais : une revente rapide peut réduire significativement le montant récupéré.
- Les revenus des SCPI sont imposés comme revenus fonciers et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, ce qui affecte le rendement net pour l’investisseur.
Simulez vos revenus avec la SCPI PIERRE CAPITALE
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de PIERRE CAPITALE. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme revenus fonciers et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Pour un contribuable dont la tranche marginale d’imposition est de 30 %, la charge fiscale et sociale totale est de 47,2 %. Le rendement net après impôt est donc approximativement : 5,05 % × (1 − 0,472) = 5,05 % × 0,528 = ≈ 2,67 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement brut supérieur à la moyenne du marché (taux de distribution 2025 de 5,05 %) et acceptant une certaine opacité sur des données clés (taux d’occupation financier, capitalisation, TRI, valeur de reconstitution non publiés). Elle s’adresse plutôt à un placement orienté génération de revenus réguliers sur un horizon moyen à long terme.
Elle convient moins à un investisseur ayant besoin de liquidité à court terme ou exigeant une transparence complète sur le remplissage des immeubles et la performance historique, puisque plusieurs données essentielles ne sont pas publiées. De même, elle est moins adaptée à ceux qui ne supporteraient pas la fiscalité des revenus fonciers.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI PIERRE CAPITALE
Combien rapporte PIERRE CAPITALE ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,05 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix de la part n’est pas publié. Le prix communiqué par la SCPI est un prix de souscription qui inclut déjà les frais ; le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais ?
Les frais spécifiques à PIERRE CAPITALE ne sont pas publiés. À titre de repère, les frais de souscription moyens du marché sont de 8 à 12 % et les frais de gestion usuels sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés, généralement entre 10 % et 15 %, et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
La date de versement des premiers revenus pour cette SCPI n’est pas publiée.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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