La SCPI Pierre Sélection, gérée par BNP Paribas REIM France, est une SCPI de commerces créée en 1976 et d’une capitalisation de 163 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 7,98 % ; dans notre classement de 143 SCPI elle figure au 13e rang.
Ce rendement 7,98 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché 2025 qui est de 4,91 % et également supérieur à la moyenne du secteur commerces (4,9 %) : cet écart est donc favorable pour un investisseur cherchant un rendement courant plus élevé que la moyenne du marché et du secteur.
Gérée par BNP Paribas REIM France · créée en 1976
Les chiffres de la SCPI Pierre Sélection en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 92,49 %, ce qui indique le niveau d’encaissement des loyers rapporté à la capacité locative déclarée.
La SCPI existe depuis 1976 et affiche une capitalisation de 163 M€, ce qui la place parmi des véhicules installés depuis plusieurs décennies ; le délai de jouissance est de 0 mois.
La valeur de reconstitution est de 373,98 € pour un prix de part de 375,00 €, soit une surcote de 0,3 % (la part se paie légèrement au-dessus de la valeur du patrimoine). Les TRI publiés sont de -3,00 % sur 5 ans et de -0,27 % sur 10 ans, ce qui reflète la performance totale passée, incluant la revente.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Pierre Sélection
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Rendement courant 2025 élevé à 7,98 %, supérieur aux moyennes marché et secteur.
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Taux d’occupation financier à 92,49 %, indiquant un niveau élevé d’encaissement des loyers.
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Délai de jouissance de 0 mois, les revenus peuvent commencer immédiatement après souscription.
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Capitalisation de 163 M€, SCPI créée en 1976, donc historiquement installée.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription de 10,00 % : ces frais figurent déjà dans le prix de souscription et se matérialisent à la sortie ; une revente rapide peut entraîner une perte liée à ces frais.
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Frais de gestion de 11,40 % des loyers encaissés, un poste significatif déjà déduit du taux de distribution affiché.
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TRI 5 ans négatif (-3,00 %) et TRI 10 ans légèrement négatif (-0,27 %) : la performance totale passée n’est pas positive sur 5 ans et est proche de l’équilibre sur 10 ans.
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Surcote de 0,3 % par rapport à la valeur de reconstitution : vous payez légèrement au-dessus de la valeur théorique du patrimoine.
Simulez vos revenus avec la SCPI Pierre Sélection
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Pierre Sélection. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers soumis à l’impôt sur le revenu au taux marginal et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Pour un contribuable dont la tranche marginale est de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. À partir du taux de distribution 2025 de 7,98 %, le rendement net d’impôt est donc 7,98 % × (1 – 0,472) = 7,98 % × 0,528 = ≈ 4,21 % après prélèvements sociaux et impôt sur le revenu au taux marginal de 30 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Convient aux investisseurs cherchant une exposition au secteur commerce et un rendement courant supérieur à la moyenne, disposés à conserver leur investissement sur le long terme (compte tenu des frais de souscription et des TRI récents). Le délai de jouissance de 0 mois permet de percevoir rapidement des revenus, mais la présence de frais de souscription de 10 % incite à un horizon de détention prolongé.
Convient moins aux investisseurs avec un horizon de court terme, aux personnes très sensibles aux pertes en capital à court terme, ou à ceux qui recherchent une volatilité ou une fiscalité spécifique différente de revenus fonciers.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Pierre Sélection
Combien rapporte Pierre Sélection ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,98 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 375,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites : pour une part, le ticket est 375,00 €.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 11,40 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution). Le prix de souscription inclut déjà les frais d’entrée ; ces frais se matérialisent effectivement à la sortie.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, ce qui signifie que les revenus peuvent commencer dès la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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