Sofipierre est une SCPI gérée par Sofidy, de catégorie Commerce, créée en 1989 et d’une capitalisation de 147 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 6,03 %, ce qui lui vaut la 45e place sur 143 SCPI classées sur notre site.
Ce rendement de 6,03 % se situe au-dessus de la moyenne pondérée du marché 2025 (4,91 %) et au-dessus de la moyenne du secteur commerces (4,9 %), un écart favorable pour le niveau de distribution affiché.
Gérée par Sofidy · créée en 1989
Les chiffres de la SCPI Sofipierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 90,34 %, ce qui reflète le niveau d’encaissement des loyers rapporté aux loyers facturés : il indique qu’une partie des surfaces n’est pas couverte financièrement par des loyers payés à date.
Créée en 1989 avec une capitalisation de 147 M€, la SCPI est installée depuis plusieurs décennies, ce qui participe à la mutualisation du risque entre de nombreux immeubles (155 au total).
La valeur de reconstitution est de 588,46 € par part contre un prix de souscription de 595,00 €, soit une surcote d’environ 1,1 % : vous payez légèrement au-dessus de la valeur estimée du patrimoine. Les TRI affichés sont de 2,75 % sur 5 ans et 4,74 % sur 10 ans, chiffres à confronter avec le taux de distribution courant pour apprécier l’évolution réelle des performances incluant reventes et plus-values.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Sofipierre
-
- Taux de distribution 2025 : 6,03 % — un niveau supérieur à la moyenne marché (4,91 %) et au secteur commerces (4,9 %).
- Ancienneté : création en 1989 — plusieurs décennies d’activité pour mutualiser le risque entre les participations.
- Nombre d’immeubles : 155 — diversification du parc au sein de la catégorie commerce.
Ce qu’il faut regarder de près
-
- Taux d’occupation financier : 90,34 % — il existe un niveau de vacance financière qui peut peser sur les revenus.
- Surcote : la part se situe légèrement au-dessus de la valeur de reconstitution (+1,1 %) — vous payez un léger premium par rapport à la valeur estimée du patrimoine.
- Frais de souscription : 10,00 % — des frais relativement élevés qui se matérialisent à la sortie et réduisent la valeur de retrait en cas de revente rapide.
- Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés — dans la fourchette habituelle (10–15 %) et déjà déduits du taux de distribution affiché.
Simulez vos revenus avec la SCPI Sofipierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Sofipierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global de 47,2 %. Sur un taux de distribution de 6,03 %, le rendement net d’impôt pour ce contribuable serait d’environ 6,03 % × (1 − 0,472) = 3,18 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Sofipierre peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché et acceptant un niveau de risque modéré (indicateur SRI 3/7), un délai de jouissance court (1 mois) et des frais d’entrée de 10 %. La capitalisation et l’ancienneté peuvent séduire ceux qui privilégient une SCPI installée et diversifiée.
Elle convient moins à un investisseur cherchant une liquidité immédiate ou une stratégie court terme : les frais de souscription se matérialisent à la sortie et une revente rapide peut entraîner une perte. Elle est également moins adaptée à un profil recherchant le rendement net d’impôt sans prise en compte de la fiscalité personnelle.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Sofipierre
Combien rapporte Sofipierre ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,03 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 595,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souhaitées.
Quels sont les frais à l’entrée et de gestion ?
Les frais de souscription sont de 10,00 %. Les frais de gestion représentent 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à percevoir les revenus ?
Le délai de jouissance est de 1 mois, ce qui signifie que les premiers revenus peuvent intervenir peu de temps après la souscription selon les modalités de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
Retrouvez Sofipierre dans notre comparatif complet
des 143 SCPI du marché, avec le classement par rendement, les frais et le
filtre par catégorie. Vous hésitez entre la pierre-papier et l’achat d’un
appartement à louer ? Comparez avec les rendements locatifs réels de notre
classement des villes où investir.