SCPI Epargne Foncière : rendement 2025, frais et analyse

Epargne Foncière est une SCPI gérée par La Française REM, de catégorie diversifiée, créée en 1968 et affichant une capitalisation de 4 143 M€.

Son taux de distribution 2025 est de 4,86 % ; elle se classe 96e sur 143 SCPI dans notre classement.

Le taux de 4,86 % est légèrement inférieur à la moyenne pondérée du marché 2025 (4,91 %) et inférieur à la moyenne de la catégorie « diversifiée » (6 %). Cet écart est défavorable au regard des niveaux moyens du marché et de son secteur.

Les chiffres de la SCPI Epargne Foncière en détail

Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.

Ce que disent ces chiffres

Le taux d’occupation financier est de 88,30 %. Ce chiffre renseigne sur le niveau des loyers effectivement encaissés par rapport au potentiel locatif ; il n’est ni au niveau d’un quasi-plein exercice, ni extrêmement bas.

Créée en 1968 et dotée d’une capitalisation de 4 143 M€, la SCPI présente une ancienneté et une taille importantes, des éléments qui contribuent à la mutualisation du risque. Elle détient 419 immeubles et le délai de jouissance est de 0 mois.

La valeur de reconstitution est de 704,15 € par part contre un prix de souscription de 670,00 €, soit une décote de -4,8 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine). Le TRI sur 5 ans est de -0,80 % tandis que le TRI sur 10 ans est de 2,95 %, ce qui montre une performance récente négative sur 5 ans et une performance positive sur la période 10 ans. Les frais de gestion sont indiqués à 12,00 % et les frais de souscription à 7,50 %.

Points forts et points de vigilance

Ce qui joue en faveur d’Epargne Foncière

• Ancienneté significative : création en 1968, ce qui traduit une longue présence sur le marché.

• Taille importante : capitalisation de 4 143 M€, contribuant à la mutualisation du risque.

• Décote à l’achat : la part se négocie à 670,00 € contre une valeur de reconstitution de 704,15 €, soit une décote de -4,8 %.

• Accès immédiat aux revenus : délai de jouissance de 0 mois.

Ce qu’il faut regarder de près

• Rentabilité proche mais inférieure à la moyenne marché : taux de distribution 2025 à 4,86 %, sous la moyenne pondérée 2025 de 4,91 % et nettement sous la moyenne du secteur diversifié (6 %).

• Taux d’occupation financier à 88,30 %, niveau qui peut peser sur les revenus si des tensions locatives persistent.

• Performance récente mitigée : TRI 5 ans à -0,80 %, indiquant une performance négative sur la période récente.

• Frais de gestion de 12,00 %, à prendre en compte car ils sont prélevés sur les loyers encaissés et sont déjà intégrés dans le taux de distribution affiché.

Simulez vos revenus avec la SCPI Epargne Foncière

Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Epargne Foncière. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.

La fiscalité appliquée à cette SCPI

Les revenus distribués sont des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable dont la tranche marginale est de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Après impôt, le rendement brut de 4,86 % devient : 4,86 % × (1 − 0,472) = 4,86 % × 0,528 ≈ 2,57 % net après impôts et prélèvements sociaux.

Pour quel profil d’épargnant ?

Convient aux investisseurs recherchant un placement immobilier indirect de long terme, prêts à accepter un rendement courant proche de la moyenne du marché et une exposition diversifiée via 419 immeubles. Le délai de jouissance de 0 mois peut intéresser ceux qui souhaitent voir leurs parts ouvrir des droits sans attente. Les frais d’entrée de 7,50 % et l’indicateur de risque 4/7 impliquent qu’il faut un horizon et une tolérance au risque modérés.

Convient moins aux investisseurs cherchant des performances à court terme ou une revalorisation rapide du capital, compte tenu d’un TRI 5 ans négatif (-0,80 %) et d’un taux d’occupation financier pouvant limiter la distribution. Les investisseurs peu tolérants au risque immobilier ou à des frais récurrents devraient considérer d’autres options.

Les SCPI comparables

Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.

Questions fréquentes sur la SCPI Epargne Foncière

Combien rapporte Epargne Foncière ?

Son taux de distribution 2025 est de 4,86 %.

Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?

Le prix de la part (prix de souscription) est de 670,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souhaitées : pour une part, le ticket d’entrée est donc 670,00 €.

Quels sont les frais ?

Frais de souscription : 7,50 %. Frais de gestion : 12,00 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).

Quand touche-t-on les premiers revenus ?

Le délai de jouissance est de 0 mois, les parts ouvrent des droits sans délai après souscription.

Aller plus loin

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