Transitions Europe est une SCPI gérée par Arkea REIM, de catégorie Diversifiée, créée en 2022 et disposant d’une capitalisation de 1 380 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 7,60 % et elle figure au 15e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Le taux de distribution 7,60 % se situe au‑dessus de la moyenne marché 2025 (4,91 %) et au‑dessus de la moyenne du secteur « diversifiée » (6 %) : cet écart est favorable au regard du rendement courant affiché.
Gérée par Arkea REIM · créée en 2022
Les chiffres de la SCPI Transitions Europe en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 98,00 %, ce qui signifie que 98 % des loyers potentiels sont effectivement perçus selon les données communiquées.
La SCPI a été créée en 2022 (donc récente) et présente une capitalisation de 1 380 M€ répartie sur 54 immeubles, ce qui participe à la mutualisation du risque malgré l’ancienneté limitée.
La part se négocie à 202,00 € contre une valeur de reconstitution de 207,49 € (écart de -2,6 %), donc en décote par rapport à la valeur du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 2,99 %, inférieur au taux de distribution 2025 de 7,60 %, ce qui indique que le rendement annualisé constaté sur cinq ans a été plus bas que le taux de distribution courant.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Transitions Europe
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Taux de distribution 2025 de 7,60 %, supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %).
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Taux d’occupation financier élevé à 98,00 %, signe d’une bonne collecte des loyers.
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Capitalisation de 1 380 M€ répartie sur 54 immeubles, offrant une diversification du patrimoine.
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Typologie dominante orientée vers les bureaux (38 %) et les commerces (25 %), reflétant une diversification sectorielle.
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Délai de jouissance de 5 mois, relativement court avant perception des premiers revenus après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription annoncés à 10,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie (valeur de retrait) et peuvent pénaliser une revente rapide.
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Frais de gestion de 12,00 % des loyers encaissés : ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
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TRI 5 ans de 2,99 %, nettement inférieur au taux de distribution 2025, ce qui invite à regarder la performance passée et sa composition.
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SCPI créée en 2022 : historique limité, moins de recul que pour des véhicules plus anciens.
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Décote sur la valeur de reconstitution de -2,6 % : la part se paie sous la valeur du patrimoine, mais l’écart n’est pas très important.
Simulez vos revenus avec la SCPI Transitions Europe
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Transitions Europe. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers imposés au taux marginal d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable dont la tranche marginale est de 30 %, le taux global d’imposition est 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Résultat : rendement net après impôt = 7,60 % × (1 – 0,472) = 7,60 % × 0,528 = ≈ 4,01 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant recherchant un rendement courant élevé par rapport à la moyenne marché et pouvant supporter un horizon de placement long ; le délai de jouissance de 5 mois et les frais de souscription de 10 % impliquent de prévoir une détention durable. L’indicateur de risque SRI à 3/7 renseigne sur un niveau de risque intermédiaire.
Elle convient moins aux investisseurs à court terme ou ayant besoin d’une liquidité rapide : la présence de frais de souscription matérialisés à la sortie et la nécessité d’un horizon long rendent la revente rapide coûteuse. Elle n’est pas adaptée à ceux qui cherchent une garantie de capital.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Transitions Europe
Combien rapporte Transitions Europe ?
Le taux de distribution 2025 est de 7,60 % (taux de distribution 2024 : 8,25 %).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 202,00 €. Le ticket d’entrée correspond à ce prix multiplié par le nombre de parts souscrites (le prix inclut déjà les frais de souscription).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 12,00 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance indiqué est de 5 mois : les premiers revenus interviennent après ce délai à compter de la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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