Immorente est une SCPI gérée par Sofidy, de catégorie Diversifiée, créée en 1988 et d’une capitalisation de 4 391 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,00 % ; elle figure au 82e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce taux de 5,00 % est légèrement supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %), mais inférieur à la moyenne de son secteur « diversifiée » (6 %) : avantage modeste par rapport au marché global, désavantage par rapport à la moyenne sectorielle.
Gérée par Sofidy · créée en 1988
Les chiffres de la SCPI Immorente en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier publié est de 91,17 %. Ce chiffre signifie que près de 9 % des loyers potentiels ne sont pas encaissés, ce qui traduit une vacance locative financière non nulle.
La SCPI est ancienne (création en 1988) et affiche une capitalisation de 4 391 M€, ce qui traduit une taille importante et une mutualisation du risque au sein d’un large patrimoine.
La valeur de reconstitution est de 321,03 € par part pour un prix de part à 340,00 €, soit une surcote de 5,9 % par rapport à la valeur du patrimoine : l’acheteur paie la part au-dessus de la valeur reconstituée. Les TRI publiés sont de 3,08 % sur 5 ans et 4,42 % sur 10 ans, donc inférieurs au taux de distribution 2025, ce qui montre que le rendement distribué n’a pas nécessairement correspondu aux rendements historiques totaux sur ces périodes.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Immorente
- Rendement 2025 à 5,00 %, légèrement au-dessus de la moyenne pondérée du marché (4,91 %).
- Ancienneté : création en 1988, indiquant une SCPI installée depuis plusieurs décennies.
- Taille : capitalisation de 4 391 M€, permettant une large mutualisation du risque.
- Patrimoine diversifié avec 994 immeubles, ce qui réduit la concentration sur un seul actif.
- Délai de jouissance de 0 mois, permettant de percevoir des revenus dès la souscription effective.
Ce qu’il faut regarder de près
- La surcote de 5,9 % signifie que la part se paie au-dessus de la valeur de reconstitution, ce qui augmente le coût d’achat par rapport à la valeur du patrimoine.
- Les frais de souscription de 10,00 % représentent un coût d’entrée significatif (ils se situent dans la fourchette moyenne du marché de 8–12 %).
- Les frais de gestion de 12,00 % des loyers encaissés réduisent le revenu disponible ; ils sont inclus dans le taux de distribution affiché.
- Le TRI 5 ans à 3,08 % est nettement inférieur au taux de distribution 2025, ce qui rappelle que le rendement distribué ne garantit pas le rendement total historique sur des périodes plus courtes.
- Le taux d’occupation financier de 91,17 % signale une vacance locative non négligeable à surveiller.
Simulez vos revenus avec la SCPI Immorente
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Immorente. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers imposables au taux marginal plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux global d’imposition est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Sur le taux de distribution 5,00 %, le rendement net après impôt serait donc de 5,00 % × (1 − 0,472) = 2,64 %. Les frais de gestion sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Pour quel profil d’épargnant ?
Immorente peut convenir à un épargnant recherchant des revenus réguliers sur le long terme et acceptant des frais d’entrée et une surcote à l’achat, compte tenu d’un délai de jouissance de 0 mois et d’un indicateur de risque SRI de 3/7. La capitalisation importante et l’ancienneté peuvent intéresser ceux qui privilégient une SCPI installée et diversifiée.
Elle est moins adaptée aux investisseurs avec un horizon de détention très court ou ayant besoin d’une liquidité immédiate sans coût d’entrée, ainsi qu’à ceux qui souhaitent éviter toute surcote à l’achat ou des frais initiaux de 10,00 %. Il ne s’agit pas d’un conseil personnalisé.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Immorente
Combien rapporte Immorente ?
En 2025, le taux de distribution est de 5,00 %. Dans notre classement, la SCPI est 82e sur 143.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 340,00 €. Avec des frais de souscription de 10,00 %, le ticket d’entrée théorique est de 374,00 € (340 € + 10 %).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance indiqué est de 0 mois, ce qui permet de percevoir des revenus dès la souscription effective. La périodicité des versements n’est pas publiée.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
Retrouvez Immorente dans notre comparatif complet
des 143 SCPI du marché, avec le classement par rendement, les frais et le
filtre par catégorie. Vous hésitez entre la pierre-papier et l’achat d’un
appartement à louer ? Comparez avec les rendements locatifs réels de notre
classement des villes où investir.