La SCPI Comète, gérée par Alderan, est une SCPI de catégorie Diversifiée créée en 2023, de capital variable et d’une capitalisation de 787 M€.
Elle affiche un taux de distribution 2025 de 9,00 % et se classe 6e sur 143 dans notre classement.
Ce rendement 2025 est supérieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %) et supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %), ce qui se traduit par un écart favorable au niveau du rendement.
Gérée par Alderan · créée en 2023
Les chiffres de la SCPI Comète en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 99,60 %, ce qui indique que la quasi-totalité des loyers attendus sont encaissés.
La capitalisation de la SCPI est de 787 M€ et elle a été créée en 2023. L’ancienneté récente signifie un historique limité de performances et une période d’exploitation courte par rapport aux SCPI plus anciennes.
La valeur de reconstitution est de 253,83 € par part et l’écart du prix de part à la valeur de reconstitution est de -1,5 % (décote), ce qui signifie que la part se paie légèrement en dessous de la valeur estimée du patrimoine. Le TRI 5 ans est indiqué à -7,49 %, ce qui traduit une performance totale négative sur la période prise en compte.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Comète
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Rendement 2025 élevé : taux de distribution de 9,00 %.
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Taux d’occupation financier proche de la pleine perception des loyers : 99,60 %.
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Position dans notre classement : 6e sur 143 SCPI.
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Portefeuille chiffré : 27 immeubles et une capitalisation de 787 M€.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription de 10,00 %, présents et déjà inclus dans le prix de souscription ; ils se matérialisent à la sortie.
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Frais de gestion élevés à 13,20 % des loyers encaissés (dans la fourchette habituelle de 10–15 %), déjà déduits du taux de distribution affiché.
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TRI 5 ans négatif : -7,49 %, indiquant une performance totale défavorable sur la période considérée.
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Délai de jouissance de 5 mois, impliquant un démarrage différé des revenus pour l’investisseur.
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Décote limitée de -1,5 % entre le prix et la valeur de reconstitution, ce qui offre une marge limitée par rapport à la valeur patrimoniale.
Simulez vos revenus avec la SCPI Comète
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Comète. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par les SCPI françaises sont des revenus fonciers, imposés à votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Ainsi, un taux de distribution de 9,00 % correspond après impôt à : 9,00 % × (1 − 0,472) = 4,752 % (soit environ 4,75 % net).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI s’adresse plutôt à des investisseurs recherchant un rendement courant élevé et acceptant un niveau de frais d’entrée de 10,00 % et des frais de gestion de 13,20 %, ainsi qu’un délai de jouissance de 5 mois. Le profil de risque est modéré (indicateur SRI 3/7) ; l’horizon conseillé est pluriannuel en raison des frais et de la matérialisation des frais de souscription en cas de revente rapide.
Elle convient moins aux investisseurs qui prévoient une revente à court terme (les frais de souscription sont matérialisés à la sortie) ou qui cherchent une performance nette de long terme garantie, d’autant que le TRI 5 ans est négatif (-7,49 %).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Comète
Combien rapporte la SCPI Comète ?
Le taux de distribution 2025 est de 9,00 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 250,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites (prix de la part × nombre de parts).
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 10,00 % (inclus dans le prix de souscription). Frais de gestion : 13,20 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus sont perçus après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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