Edissimmo est une SCPI gérée par Amundi Immobilier, de catégorie diversifiée, créée en 1986 et affichant une capitalisation de 3 030 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 3,63 %, ce qui la place au 128e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce taux est inférieur à la moyenne du marché pondérée par la capitalisation en 2025 (4,91 %) et également inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %); cet écart est défavorable pour un investisseur recherchant le rendement courant.
Gérée par Amundi Immobilier · créée en 1986
Les chiffres de la SCPI Edissimmo en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 86,47 %, ce qui indique qu’une part significative du revenu locatif théorique n’est pas encaissée et peut traduire des périodes de vacance locative ou des loyers non recouvrés.
La SCPI existe depuis 1986 et présente une capitalisation de 3 030 M€, signes d’une structure installée et d’un parc suffisamment important pour mutualiser certains risques ; le portefeuille compte 178 immeubles.
La valeur de reconstitution est de 161,37 € par part alors que le prix de souscription est de 172,00 €, soit une surcote de 6,6 %, ce qui signifie que la part se paie au‑dessus de la valeur estimée du patrimoine. Les TRI publiés montrent un TRI 5 ans de -3,62 % et un TRI 10 ans de 0,77 %, indiquant que la performance totale sur 5 ans a été négative et sur 10 ans faiblement positive.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Edissimmo
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Ancienneté : création en 1986, ce qui traduit une histoire longue et une existence durable sur le marché des SCPI.
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Taille : une capitalisation de 3 030 M€, qui permet une mutualisation des risques entre de nombreux actifs.
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Diversification : 178 immeubles composent le patrimoine, contribuant à la dispersion du risque
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Délai d’entrée court : délai de jouissance de 2 mois, permettant de débuter rapidement la génération de revenus après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
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Rendement inférieur au marché : taux de distribution 2025 à 3,63 %, en dessous de la moyenne marché (4,91 %), ce qui réduit l’attrait pour la recherche de rendement.
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Surcote à l’achat : prix de part à 172,00 € contre valeur de reconstitution 161,37 €, soit une surcote de 6,6 %, l’acheteur paie donc au‑dessus de la valeur patrimoniale estimée.
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Taux d’occupation financier relativement bas : 86,47 %, ce niveau laisse apparaître une part non négligeable de loyers non perçus.
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Performance passée mitigée : TRI 5 ans négatif (-3,62 %), ce qui appelle prudence sur l’objectif de performance totale.
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Frais de souscription de 8,33 %, qui se matérialisent en sortie : une revente rapide peut entraîner une perte nette liée à ces frais.
Simulez vos revenus avec la SCPI Edissimmo
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Edissimmo. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, il faut ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. Après impôt, le rendement brut 2025 de 3,63 % devient environ 3,63 % × (1 − 0,472) = 1,92 % net d’impôts et de prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant une exposition diversifiée sur un véhicule installé, avec un horizon de placement plutôt long pour lisser les performances et absorber la surcote éventuelle. Le délai de jouissance de 2 mois et une capitalisation importante sont favorables à ceux qui recherchent une solution collective liquide relative, mais le niveau de risque SRI à 4/7 et les frais d’entrée doivent être acceptés.
Elle conviendra moins à un investisseur priorisant le rendement courant maximal ou envisageant une revente à court terme : le taux de distribution est inférieur à la moyenne du marché et les frais de souscription de 8,33 % pénalisent les sorties rapides. De même, les performances récentes (TRI 5 ans négatif) incitent à la prudence pour les horizons courts ou très exigeants en performance.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Edissimmo
Combien rapporte Edissimmo ?
Le taux de distribution 2025 est de 3,63 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 172,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 8,33 % (inclus dans le prix de souscription). Frais de gestion : 8,00 % (prélevés sur les loyers et déjà déduits du taux de distribution).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 2 mois : les premiers revenus commencent normalement après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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