CRISTAL RENTE est une SCPI gérée par Inter Gestion REIM, spécialisée dans les commerces, créée en 2011 et d’une capitalisation de 681 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 5,00 % ; elle se classe 90e sur 143 SCPI dans notre classement.
Ce taux de 5,00 % est légèrement supérieur à la moyenne pondérée du marché 2025 (4,91 %) et également très proche, et marginalement au‑dessus, de la moyenne du secteur commerces (4,9 %) : l’écart est donc modérément favorable.
Gérée par Inter Gestion REIM · créée en 2011
Les chiffres de la SCPI CRISTAL RENTE en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 98,68 %, ce qui indique que la quasi‑totalité des loyers potentiels est encaissée et traduit un niveau d’occupation élevé des actifs.
La SCPI existe depuis 2011 et affiche une capitalisation de 681 M€ : ces éléments traduisent une pérennité et une taille qui permettent une certaine mutualisation des risques au sein du portefeuille.
La part se négocie avec une décote de -5,1 % par rapport à la valeur de reconstitution (valeur de reconstitution 269,32 € ; prix de souscription 255,68 €), ce qui signifie que la part se paie sous la valeur estimée du patrimoine. Les TRI publiés sont de 3,53 % sur 5 ans et 5,61 % sur 10 ans, mesures historiques qui permettent d’apprécier la performance intégrant reventes passées.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de CRISTAL RENTE
- Taux d’occupation financier élevé (98,68 %) : bonne collecte des loyers.
- Taux de distribution 2025 de 5,00 %, légèrement supérieur à la moyenne marché (4,91 %).
- Capitalisation de 681 M€ et création en 2011 : présence établie et taille intermédiaire.
- Décote de -5,1 % par rapport à la valeur de reconstitution : la part se négocie sous la valeur du patrimoine.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de souscription de 10,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie et réduisent la valeur de retrait en cas de revente rapide.
- Frais de gestion élevés à 13,20 % (se situant dans la fourchette habituelle 10–15 %) : ils sont prélevés sur les loyers et déjà déduits du taux de distribution affiché.
- Délai de jouissance de 5 mois : l’entrée en jouissance n’est pas immédiate, prévoir une période d’attente avant perception des revenus.
- Indicateur de risque SRI 3 sur 7 : niveau de risque modéré à prendre en compte dans l’allocation globale.
Simulez vos revenus avec la SCPI CRISTAL RENTE
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de CRISTAL RENTE. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale d’imposition de 30 %, il faut ajouter 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. Sur un taux de distribution brut de 5,00 % : 5,00 % × (1 – 0,472) = 5,00 % × 0,528 = 2,64 % net après impôt (arrondi). Autrement dit, après impôt et prélèvements sociaux à 30 % + 17,2 %, le rendement net serait d’environ 2,64 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI convient à un investisseur cherchant des revenus réguliers issus d’actifs commerciaux, acceptant une immobilisation minimale liée au délai de jouissance de 5 mois et prêt à conserver l’investissement au moins à moyen terme pour lisser l’impact des frais d’entrée (10 %) et de la possible illiquidité. La décote actuelle peut intéresser un acheteur recherchant une entrée sous la valeur patrimoniale.
Elle convient moins à un investisseur recherchant une liquidité à court terme ou souhaitant éviter des frais d’entrée significatifs, car les frais de souscription se matérialisent à la sortie et une revente rapide entraîne une perte de valeur.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI CRISTAL RENTE
Combien rapporte CRISTAL RENTE ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 % (classement 90e sur 143).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 255,68 € et il inclut déjà les frais de souscription. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts souscrites : il se calcule en multipliant le prix de la part (255,68 €) par le nombre de parts.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 10,00 %. Les frais de gestion sont de 13,20 % des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand percevrai‑je les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : vous ne commencez à être associé et à bénéficier des revenus qu’après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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