LF GRAND PARIS PATRIMOINE est une SCPI gérée par La Française REM, de catégorie Bureau, créée en 1999 et affichant une capitalisation de 1 070 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,66 % et elle se classe 100e sur 143 dans notre classement.
Le rendement 2025 de 4,66 % est inférieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %), donc défavorable par rapport au marché global. En comparaison avec la moyenne de son secteur (bureaux : 4,6 %), son rendement est légèrement supérieur, donc un peu plus favorable que la moyenne sectorielle.
Gérée par La Française REM · créée en 1999
Les chiffres de la SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 90,10 %, ce qui indique que près d’un dixième des loyers potentiels n’est pas encaissé : cela traduit un niveau de remplissage incomplet pouvant peser sur les revenus courants.
La SCPI est créée en 1999 et affiche une capitalisation de 1 070 M€, ce qui traduit une existence longue et une taille qui permet une certaine mutualisation des risques entre ses 58 immeubles.
La valeur de reconstitution est de 216,96 € par part avec un écart positif de 0,5 % (surcote) par rapport au prix de la part à 218,00 €, ce qui signifie que la part se négocie légèrement au-dessus de la valeur théorique du patrimoine. Les TRI publiés montrent un rendement sur 5 ans de -3,36 % et sur 10 ans de 1,93 %, illustrant une performance récente négative sur 5 ans mais une performance légèrement positive sur 10 ans.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- Existence longue : création en 1999, signe d’une SCPI installée sur le marché.
- Taille significative : capitalisation de 1 070 M€, contribuant à la mutualisation du risque.
- Accès immédiat aux revenus : délai de jouissance de 0 mois.
- Nombre d’actifs diversifié au sein du segment : 58 immeubles.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux d’occupation financier à 90,10 %, ce qui traduit un niveau de vacance locative non négligeable.
- TRI 5 ans négatif (-3,36 %), indiquant que la performance totale récente (loyers + revalorisation) a été défavorable.
- La part se négocie en légère surcote de 0,5 % par rapport à la valeur de reconstitution, réduisant la marge d’achat sur le patrimoine.
- Frais de gestion déclarés à 12,00 % des loyers encaissés, part des coûts qui pèse sur la rentabilité (ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Simulez vos revenus avec la SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de LF GRAND PARIS PATRIMOINE. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le taux de distribution 2025 est de 4,66 %. Pour un contribuable imposé à la tranche marginale de 30 %, les revenus fonciers supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 47,2 % au total. Net d’impôt = 4,66 % × (1 – 0,472) = ≈ 2,46 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant une exposition au secteur des bureaux via une SCPI installée (créée en 1999) et de taille significative (capitalisation de 1 070 M€), avec un horizon de placement moyen à long terme. Le délai de jouissance de 0 mois permet de prétendre rapidement aux distributions, mais il faut accepter le risque de vacance documenté par un taux d’occupation financier de 90,10 % et la possibilité d’une revente pénalisée par les frais de souscription matérialisés à la sortie.
Elle convient moins aux investisseurs recherchant une performance nette élevée à court terme ou une forte décorrélation sectorielle : la catégorie « bureaux » expose au risque locatif et de marché propre à ce secteur, et le TRI 5 ans négatif (-3,36 %) signale une volatilité possible du capital sur un horizon court/moyen.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
Combien rapporte LF GRAND PARIS PATRIMOINE ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,66 % (classement : 100/143).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 218,00 €. Le ticket d’entrée est de 218,00 € par part (le prix de la part inclut déjà les frais de souscription).
Quels sont les frais liés à cette SCPI ?
Frais de souscription : 8,00 % (inclus dans le prix de souscription). Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, ce qui signifie que vous avez vocation à percevoir les revenus dès la première distribution suivant votre souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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