La SCPI SELECTINVEST 1 est gérée par La Française REM, de catégorie Bureau, créée en 1975 et d’une capitalisation de 1 243 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,44 % et elle se classe 109e sur 143 dans notre classement.
Le rendement 2025 de 4,44 % est inférieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %) et également inférieur à la moyenne du secteur bureaux (4,6 %) : cet écart est défavorable par rapport aux références citées.
Gérée par La Française REM · créée en 1975
Les chiffres de la SCPI SELECTINVEST 1 en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 86,40 %, ce qui indique un niveau de remplissage des actifs inférieur à la pleine occupation. Cela se traduit par des loyers potentiellement manquants par rapport à un portefeuille totalement loué.
La SCPI existe depuis 1975 et affiche une capitalisation de 1 243 M€, des éléments qui témoignent d’une structure établie et d’une taille permettant une certaine mutualisation du risque entre 239 immeubles.
La part se négocie actuellement à 530,00 € contre une valeur de reconstitution de 560,96 €, soit une décote de -5,5 % : l’acheteur paie la part sous la valeur du patrimoine. Les TRI affichés sont de -0,38 % sur 5 ans et de 2,07 % sur 10 ans, ce qui montre que la performance réalisée sur 5 ans a été négative et que le rendement long terme reste modeste.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de SELECTINVEST 1
- Créée en 1975, la SCPI présente une ancienneté importante (1975), facteur de visibilité sur la gestion.
- Capitalisation de 1 243 M€, offrant une taille qui facilite la mutualisation du risque.
- Portefeuille diversifié en nombre avec 239 immeubles, réduisant l’impact d’un unique actif.
- Décote de -5,5 % entre le prix de part et la valeur de reconstitution, la part se négocie sous la valeur du patrimoine.
- Délai de jouissance de 0 mois, les parts jouissent immédiatement après souscription.
Ce qu’il faut regarder de près
- Taux d’occupation financier de 86,40 %, laissant une part significative d’actifs vacants ou non facturés.
- TRI sur 5 ans de -0,38 %, indiquant une performance négative récente sur cette période.
- Frais de gestion de 10,80 % des loyers encaissés, déjà déduits du taux de distribution affiché.
- Frais de souscription de 6,25 % : ces frais se matérialisent en pratique à la sortie et peuvent peser sur une revente rapide.
Simulez vos revenus avec la SCPI SELECTINVEST 1
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de SELECTINVEST 1. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le taux de distribution 2025 de 4,44 % correspond à des revenus fonciers imposables. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le prélèvement social de 17,2 % s’ajoute, soit un taux global d’imposition de 47,2 %. Net d’impôt : 4,44 % × (1 – 0,472) = 4,44 % × 0,528 = 2,34 % après impôt.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI convient aux investisseurs cherchant une exposition au secteur bureaux via une structure établie (création 1975) et de taille significative (capitalisation 1 243 M€), avec un horizon de placement plutôt long. Le délai de jouissance immédiat (0 mois) facilite la production de revenus dès la souscription, mais le profil est à considérer avec le niveau de risque indiqué (score SRI 4).
Elle convient moins aux investisseurs recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché ou une performance garantie à court terme : la décote, le taux d’occupation et les TRI récents invitent à un horizon de détention long et à éviter la revente rapide surtout en raison des frais de souscription.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI SELECTINVEST 1
Combien rapporte SELECTINVEST 1 ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,44 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 530,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts que vous achetez et se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souhaitées.
Quels sont les frais appliqués ?
Les frais de souscription sont de 6,25 % et les frais de gestion sont de 10,80 % des loyers encaissés (déduits du taux de distribution affiché). Les frais de souscription se matérialisent à la sortie.
Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?
Le délai de jouissance est de 0 mois, les parts jouissent donc immédiatement après souscription. Le calendrier précis des paiements de revenus n’est pas publié.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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