Alta Convictions est une SCPI gérée par ALTAREAM IM, de catégorie diversifiée, créée en 2023 et d’une capitalisation de 106 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 6,57 % ; elle se classe 30e sur 143 SCPI dans notre classement. Ce rendement est supérieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %) et légèrement supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées (6 %), un écart favorable par rapport aux références indiquées.
Gérée par ALTAREAM IM · créée en 2023
Les chiffres de la SCPI Alta Convictions en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 96,00 %, ce qui signifie que 96 % des loyers attendus ont été encaissés sur la période considérée, un signal sur le niveau de remplissage des actifs.
La SCPI a été créée en 2023 et affiche une capitalisation de 106 M€ : il s’agit d’une SCPI jeune et de taille limitée par rapport aux grandes SCPI plus anciennes, ce qui peut réduire la mutualisation du risque.
La valeur de reconstitution est de 333,68 € pour une part dont le prix de souscription est de 308,00 €, soit une décote de -7,7 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine). Le TRI 5 ans est de 5,06 %, inférieur au taux de distribution 2025 (6,57 %), ce qui indique que le rendement moyen historique sur cinq ans, incluant la revente, a été plus faible que le taux de distribution affiché pour 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Alta Convictions
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Taux de distribution 2025 de 6,57 %, supérieur à la moyenne marché (4,91 %).
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Rendement supérieur à la moyenne du secteur diversifié (6 %), ce qui est favorable pour ce type de SCPI.
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Taux d’occupation financier de 96,00 %, traduisant un niveau élevé d’encaissement des loyers.
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Décote de -7,7 % entre le prix de la part (308,00 €) et la valeur de reconstitution (333,68 €), la part se négocie sous la valeur patrimoniale.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de gestion de 13,74 %, dans la fourchette haute habituelle (10–15 %) ; ces frais sont prélevés sur les loyers et déjà déduits du taux de distribution.
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Capitalisation de 106 M€ et création en 2023 : taille et ancienneté limitées qui peuvent réduire la mutualisation du risque par rapport aux SCPI plus établies.
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Frais de souscription de 8,45 % : ils figurent dans le prix de souscription (308,00 €) et se matérialisent à la sortie (valeur de retrait), ce qui pénalise une revente rapide.
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Délai de jouissance de 3 mois : les premiers revenus sont différés pendant cette période après l’acquisition des parts, élément à prendre en compte pour la liquidité.
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Le TRI 5 ans de 5,06 % est inférieur au taux de distribution 2025 (6,57 %), rappelant que le rendement annuel moyen historique, intégrant reventes, a été plus modeste.
Simulez vos revenus avec la SCPI Alta Convictions
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Alta Convictions. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme des revenus fonciers : TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 6,57 % × (1 − 0,30 − 0,172) = 6,57 % × 0,528 ≈ 3,47 % net après impôts et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut intéresser un épargnant recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne du marché et du secteur diversifié, disposé à conserver ses parts sur un horizon moyen à long terme et acceptant un délai de jouissance de 3 mois et des frais d’entrée de 8,45 %.
Elle convient moins à un investisseur qui a besoin de liquidité à court terme, qui souhaite minimiser les frais à l’entrée ou qui refuse l’illiquidité et la variabilité inhérentes aux SCPI jeunes et de capitalisation modeste.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Alta Convictions
Combien rapporte Alta Convictions ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,57 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 308,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts achetées : multipliez 308,00 € par le nombre de parts souhaitées.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 8,45 %. Frais de gestion : 13,74 % (exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution). Le prix de souscription (308,00 €) inclut déjà les frais de souscription ; ces frais se matérialisent à la sortie.
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 3 mois : les premiers revenus interviennent après cette période suivant l’acquisition des parts.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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