Affinités Pierre est une SCPI gérée par Groupama Gan REIM, de catégorie diversifiée, créée en 2015 et d’une capitalisation de 739 M€. Son taux de distribution 2025 est de 4,00 % et elle se classe 121e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution de 4,00 % est inférieur à la moyenne de marché 2025 pondérée par la capitalisation (4,91 %) et également inférieur à la moyenne des SCPI de catégorie diversifiée (6,0 %), un écart défavorable pour un investisseur recherchant le rendement.
Gérée par Groupama Gan REIM · créée en 2015
Les chiffres de la SCPI Affinités Pierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 92,40 %, ce qui signifie que la SCPI a encaissé 92,40 % des loyers attendus sur la période considérée. Ce chiffre renseigne sur le niveau de loyers effectivement perçus par rapport au potentiel locatif.
Créée en 2015 et avec une capitalisation de 739 M€, Affinités Pierre présente une taille qui permet une certaine mutualisation du risque au regard d’une SCPI récente. Le nombre d’immeubles est de 43, information utile pour évaluer la diversification des actifs.
La valeur de reconstitution est de 228,26 € par part pour un prix de souscription de 225,00 €, soit une décote de -1,4 % : la part se négocie sous la valeur théorique du patrimoine. Le TRI sur 5 ans est de 0,51 % et le TRI sur 10 ans de 2,75 %, ces indicateurs mesurent la performance annualisée incluant la revente et montrent le rendement total réalisé sur ces horizons.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Affinités Pierre
- Capitalisation de 739 M€, permettant une certaine mutualisation du risque entre actifs.
- Nombre d’immeubles : 43, élément de diversification du patrimoine immobilier.
- Décote : -1,4 % entre le prix de part et la valeur de reconstitution, la part se négocie sous la valeur du patrimoine.
- Taux d’occupation financier de 92,40 %, indicateur du niveau de loyers effectivement encaissés.
Ce qu’il faut regarder de près
- Frais de souscription à 10,00 % : ces frais sont inclus dans le prix de souscription et se matérialisent à la sortie (valeur de retrait réduite). Une revente rapide peut donc faire perdre ces frais.
- Frais de gestion à 12,00 % des loyers encaissés, situés dans la fourchette haute habituelle (10–15 %) ; ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
- TRI 5 ans faible à 0,51 %, qui traduit une performance totale annualisée modeste sur 5 ans.
- Classement : 121e sur 143, position à considérer si vous recherchez des SCPI mieux classées pour la performance.
Simulez vos revenus avec la SCPI Affinités Pierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Affinités Pierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus fonciers sont imposés au taux marginal d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement net après impôts devient donc : 4,00 % × (1 − 0,472) = 4,00 % × 0,528 = 2,11 % (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Affinités Pierre peut convenir à un investisseur recherchant une exposition diversifiée à l’immobilier via une SCPI de taille moyenne (739 M€) et acceptant un horizon de placement à moyen/long terme. Le délai de jouissance est de 4 mois, les frais d’entrée sont de 10,00 % et l’indicateur de risque SRI est de 3, éléments à prendre en compte pour la liquidité et le niveau de risque.
Cette SCPI convient moins à un investisseur recherchant un rendement élevé à court terme (le taux de distribution 2025 est de 4,00 %, inférieur à la moyenne de marché) ou ayant un besoin de liquidité immédiate, en raison du délai de jouissance et des frais de souscription qui pèsent en cas de revente rapide.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Affinités Pierre
Combien rapporte Affinités Pierre ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,00 %. Après impôt pour un contribuable à 30 % (30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux), le rendement net estimé est d’environ 2,11 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 225,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix multiplié par le nombre de parts souscrites : pour une part, le montant est 225,00 €.
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 10,00 % (inclus dans le prix de souscription). Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 4 mois : les premiers droits aux revenus commencent après ce délai. La date précise des premiers versements dépend du calendrier de distribution de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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