PAREF PRIMA est une SCPI gérée par Paref Gestion, classée dans la catégorie Commerce, créée en 2014 et d’une capitalisation de 934 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 5,00 % et elle figure au 84e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Par rapport au marché (taux de distribution moyen 2025 : 4,91 %) PAREF PRIMA affiche un rendement légèrement supérieur ; par rapport à la moyenne du secteur commerces (4,9 %) son rendement est également légèrement supérieur, un écart modeste et globalement favorable.
Gérée par Paref Gestion · créée en 2014
Les chiffres de la SCPI PAREF PRIMA en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 94,40 %, ce qui indique un niveau d’occupation élevé mais non maximal : il reste une part de vacance locative qui peut peser sur les revenus si elle se creuse.
La SCPI a été créée en 2014 et présente une capitalisation de 934 M€, ce qui traduit une taille significative et un certain niveau de mutualisation du risque par rapport à des véhicules très récents ou de petite taille. Le parc est composé de 77 immeubles, un élément favorable à la diversification.
La valeur de reconstitution est de 264,68 € par part et l’écart entre le prix de part et la valeur de reconstitution est une surcote de 2,8 % : la part se paie au-dessus de la valeur du patrimoine. Les TRI publiés sont de 4,00 % sur 5 ans et 5,03 % sur 10 ans, ce qui montre que le rendement réalisé sur 5 ans est inférieur au taux de distribution 2025, tandis que le TRI 10 ans est proche du rendement courant. Les frais affichés sont une commission de souscription de 10,00 % et des frais de gestion de 12,48 % (ces derniers s’appliquent aux loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de PAREF PRIMA
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Taux d’occupation financier de 94,40 %, montrant une occupation globalement soutenue.
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Capitalisation de 934 M€, signe d’une taille qui aide à mutualiser les risques.
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Taux de distribution 2025 de 5,00 %, légèrement au-dessus de la moyenne marché (4,91 %) et du secteur commerces (4,9 %).
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Parc réparti sur 77 immeubles, ce qui participe à la diversification des actifs.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription de 10,00 %, à prendre en compte notamment en cas de revente rapide, car ces frais se matérialisent à la sortie.
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Frais de gestion de 12,48 %, dans la fourchette haute habituelle (10–15 %) : ils réduisent la part des loyers redistribuée.
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Surcote de 2,8 % par rapport à la valeur de reconstitution : vous payez la part au-dessus de la valeur estimée du patrimoine.
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Taux d’occupation financier inférieur à 100 % (94,40 %) : une vacance locative résiduelle existe et peut impacter les revenus en cas d’aggravation.
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Délai de jouissance de 5 mois, qui limite la liquidité immédiate des fonds investis.
Simulez vos revenus avec la SCPI PAREF PRIMA
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de PAREF PRIMA. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de la SCPI sont des revenus fonciers imposés au taux marginal d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % (TMI) : charge fiscale totale = 30 % + 17,2 % = 47,2 %. Le rendement brut de 5,00 % devient après impôt approximativement : 5,00 % × (1 − 0,472) = 2,64 % net d’impôt et de prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Convient aux épargnants recherchant un rendement de revenus réguliers et acceptant un horizon de placement moyen à long terme : la présence de frais d’entrée de 10 % et un délai de jouissance de 5 mois rendent la SCPI peu adaptée à une logique de court terme. Le profil de risque (indicateur SRI = 3/7) et la taille de la SCPI peuvent convenir à des investisseurs cherchant une exposition au commerce avec diversification sur plusieurs biens.
Ne convient pas aux investisseurs qui ont besoin de liquidité immédiate, qui prévoient une revente rapide (les frais de souscription pèsent en cas de sortie rapide) ou qui souhaitent éviter toute surcote à l’achat. Ce n’est pas un conseil personnalisé ; évaluez votre situation fiscale et votre horizon avant de souscrire.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI PAREF PRIMA
Combien rapporte PAREF PRIMA ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 272,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts que vous souscrivez (le prix de part inclut déjà les frais de souscription).
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 10,00 %. Les frais de gestion sont de 12,48 % des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : vous commencez à avoir droit aux revenus après ce délai à compter de la souscription, selon les dates de détachement pratiquées par la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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