La SCPI Novapierre, gérée par PAREF GESTION, est une SCPI de catégorie Commerce créée en 1999 et affichant une capitalisation de 172 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,00 % et elle occupe le 91e rang de notre classement sur 143 SCPI.
Ce taux de distribution de 5,00 % est légèrement supérieur à la moyenne du marché 2025 (4,91 %) et légèrement supérieur à la moyenne du secteur commerces (4,9 %), l’écart étant donc marginalement favorable.
Gérée par PAREF GESTION · créée en 1999
Les chiffres de la SCPI Novapierre en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 85,70 %. Ce niveau indique qu’une part non négligeable du potentiel locatif n’est pas encaissée et traduit une vacance locative ou des pertes de loyers à prendre en compte.
Novapierre existe depuis 1999 et présente une capitalisation de 172 M€ pour 112 immeubles. L’ancienneté et la taille matérielle du parc sont des éléments factuels qui contribuent à sa structuration, sans préjuger des performances futures.
La valeur de reconstitution est de 436,06 € contre un prix de la part de 442,00 €, soit un écart positif de 1,4 % (surcote) : la part se paie au-dessus de la valeur de reconstitution. Les TRI publiés sont de 3,35 % sur 5 ans et 3,99 % sur 10 ans, inférieurs au taux de distribution 2025, ce qui montre que les performances historiques totales (dividendes plus évolution du capital) sont, sur ces périodes, inférieures au rendement courant affiché pour 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Novapierre
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Taux de distribution 2025 de 5,00 %, supérieur à la moyenne marché 2025.
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Ancienneté établie depuis 1999, signe d’une présence de longue date sur le marché.
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Parc composé de 112 immeubles, offrant une diversification interne au sein de la catégorie commerces.
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Délai de jouissance court : 1 mois, l’acquisition ouvre rapidement le droit aux revenus.
Ce qu’il faut regarder de près
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Le taux d’occupation financier de 85,70 % laisse apparaître une vacance ou des impayés significatifs à surveiller.
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La part se négocie avec une surcote de 1,4 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui signifie que l’acheteur paie légèrement au-dessus de la valeur théorique du patrimoine.
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Les frais de souscription sont de 8,00 % : ces frais se matérialisent à la sortie et réduisent la valeur de retrait en cas de revente rapide.
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Les frais de gestion sont de 9,60 % des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché ; à comparer à la fourchette habituelle du marché (10–15 %).
Simulez vos revenus avec la SCPI Novapierre
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Novapierre. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers et sont imposés à la tranche marginale d’imposition du contribuable plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux d’imposition total est donc de 47,2 %. Le rendement net d’impôt devient : 5,00 % × (1 − 0,472) = 2,64 % après impôt (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Novapierre peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant distribué (taux 2025 : 5,00 %), prêt à conserver sa détention sur un horizon moyen à long terme compte tenu du caractère immobilier et de la structure de frais (frais de souscription 8,00 %) ; le délai de jouissance de 1 mois est favorable pour commencer rapidement à percevoir des revenus et l’indicateur de risque SRI à 3/7 renseigne sur un niveau de risque modéré.
Elle convient moins à un investisseur cherchant une liquidité rapide : la présence de frais de souscription à la sortie et un TRI historique modéré (3,35 % sur 5 ans, 3,99 % sur 10 ans) rendent la revente à court terme potentiellement pénalisante. De même, un investisseur visant une forte plus-value patrimoniale à court terme trouvera ici un profil orienté surtout vers le rendement courant.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Novapierre
Combien rapporte Novapierre ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 442,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant 442,00 € par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 8,00 %. Les frais de gestion sont de 9,60 % des loyers encaissés et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand touche-t-on les premiers revenus après achat ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : vous êtes éligible aux revenus après ce délai.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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