La SCPI AEW Paris Commerces, gérée par AEW Patrimoine, est une SCPI de catégorie Commerce créée en 1991 et de capitalisation 307 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 6,28 % et elle se classe 34e sur 143 SCPI.
Avec un taux de distribution de 6,28 % en 2025, elle se situe au‑dessus de la moyenne pondérée du marché (4,91 %) et au‑dessus de la moyenne du secteur commerces (4,9 %), un écart favorable au rendement distribué.
Gérée par AEW Patrimoine · créée en 1991
Les chiffres de la SCPI AEW Paris Commerces en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 95,37 %, ce qui indique que la quasi‑totalité des loyers attendus est encaissée ; cela traduit un niveau d’occupation élevé mais pas complet.
Créée en 1991 et affichant une capitalisation de 307 M€, la SCPI présente une ancienneté et une taille qui contribuent à la mutualisation du risque au sein du véhicule.
La valeur de reconstitution est de 393,12 € par part et la part cote avec une décote de -23,4 % par rapport à cette valeur, ce qui signifie que la part se paie sous la valeur du patrimoine. Les TRI observés sont de 3,02 % sur 5 ans et 1,71 % sur 10 ans, des niveaux qui mesurent la performance totale passée (revenus et revalorisation) et qui sont inférieurs au taux de distribution 2025 affiché.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’AEW Paris Commerces
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Rendement distribué : taux de distribution 2025 de 6,28 %.
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Taux d’occupation : 95,37 % d’occupation financier.
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Décote à l’achat : écart prix/valeur de reconstitution de -23,4 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine).
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Ancienneté : création en 1991.
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Diversification d’actifs : portefeuille de 246 immeubles.
Ce qu’il faut regarder de près
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TRI modérés : TRI 5 ans à 3,02 % et TRI 10 ans à 1,71 %, niveaux de performance totale historiques modestes.
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Frais de gestion : frais de gestion de 11,04 % des loyers, déjà déduits du taux de distribution et impactant le rendement net.
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Frais de souscription : frais de souscription de 5,40 % ; ces frais sont inclus dans le prix de souscription et se matérialisent à la sortie, ce qui peut pénaliser une revente rapide.
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Décote importante : décote de -23,4 % sur la valeur de reconstitution ; ce niveau mérite d’être expliqué et compris avant achat.
Simulez vos revenus avec la SCPI AEW Paris Commerces
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’AEW Paris Commerces. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués sont des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % de TMI, la charge fiscale totale est de 30 % + 17,2 % = 47,2 %, donc le rendement net d’impôt serait environ 6,28 % × (1 − 0,472) = 3,32 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne (6,28 % en 2025) et prêt à conserver ses parts sur un horizon moyen à long terme ; le délai de jouissance est de 0 mois, donnant droit aux revenus dès l’acquisition, et le type de capital est fixe. Le ticket d’entrée minimal correspond au prix d’une part (300,99 €) et les frais de souscription sont de 5,40 %.
Elle convient moins à un investisseur qui a besoin d’une liquidité rapide : une revente anticipée peut faire perdre l’effet des frais de souscription, et l’indicateur de risque est 4 sur 7, traduisant un profil de risque modéré à prendre en compte selon votre tolérance.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI AEW Paris Commerces
Combien rapporte AEW Paris Commerces ?
Taux de distribution 2025 : 6,28 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Prix de la part : 300,99 €. Le ticket d’entrée minimal correspond à 1 part = 300,99 € (le ticket se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souhaité).
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 5,40 % (inclus dans le prix de souscription). Frais de gestion : 11,04 % des loyers (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Délai de jouissance : 0 mois, donc les revenus commencent dès l’acquisition des parts.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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