La SCPI Épargne Pierre Europe est gérée par Atland Voisin, de catégorie diversifiée, créée en 2022 et affichant une capitalisation de 560 M€. Son taux de distribution 2025 est de 6,75 % ; elle se classe 29e sur 143 dans notre classement.
Ce taux de distribution (6,75 %) est supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et légèrement supérieur à la moyenne de son secteur « diversifiée » (6 %), un écart favorable pour un investisseur cherchant du rendement.
Gérée par Atland Voisin · créée en 2022
Les chiffres de la SCPI Épargne Pierre Europe en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui indique que les loyers contractuels sont intégralement couverts par des locataires et que, sur la période observée, il n’y a pas d’impact d’inoccupation sur les revenus.
La SCPI est récente (création 2022) mais dispose d’une capitalisation de 560 M€. L’ancienneté récente la qualifie de SCPI jeune ; la capitalisation apporte une taille non négligeable mais n’efface pas l’absence d’un long historique de gestion.
La part se négocie en décote par rapport à la valeur de reconstitution : écart de -2,6 %, donc la part se paie sous la valeur du patrimoine, ce qui peut être favorable à l’acheteur. Le TRI 5 ans est de 5,31 %, inférieur au taux de distribution 2025 (6,75 %), ce qui signale que le rendement total observé sur cinq ans (incluant valorisation et reventes) a été plus faible que le revenu courant affiché pour 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’Épargne Pierre Europe
- Taux de distribution élevé : 6,75 % en 2025, au‑dessus de la moyenne marché.
- Taux d’occupation financier à 100,00 %, indiquant une collecte des loyers complète sur la période déclarée.
- Décote sur la valeur de reconstitution de -2,6 %, la part se négocie en dessous de la valeur du patrimoine.
- Capitalisation de 560 M€, donnant une taille significative pour une SCPI créée en 2022.
Ce qu’il faut regarder de près
- Jeune création (2022) : historique de gestion limité par rapport aux SCPI plus anciennes.
- Frais de souscription à 10,00 %, situés dans la fourchette haute du marché (8–12 %) ; ces frais se matérialisent à la sortie.
- Frais de gestion de 12,00 % des loyers, déjà prélevés avant affichage du taux de distribution.
- Indice de risque SRI à 3/7, indiquant un profil de risque modéré à prendre en compte.
Simulez vos revenus avec la SCPI Épargne Pierre Europe
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’Épargne Pierre Europe. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus sont imposés comme revenus fonciers : taxe sur le revenu au taux marginal plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, l’imposition totale représente 47,2 % des revenus (30 % + 17,2 %). À partir du taux de distribution de 6,75 %, le rendement net d’impôt pour ce contribuable vaut : 6,75 % × (1 − 0,472) = 3,56 % après impôts et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant un rendement courant supérieur à la moyenne marché et disposé à accepter des frais d’entrée et un délai de jouissance. Le délai de jouissance est de 5 mois, la SCPI est à capital variable et le niveau de risque est modéré (3/7), ce qui suppose un horizon d’investissement plutôt moyen/long terme.
Elle convient moins aux investisseurs ayant un horizon de placement court, qui veulent une liquidité rapide ou qui souhaitent limiter les frais d’entrée : les frais de souscription de 10 % pèsent en cas de revente rapide (la valeur de retrait intègre ces frais).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Épargne Pierre Europe
Combien rapporte Épargne Pierre Europe ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,75 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 20,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les frais appliqués ?
Frais de souscription : 10,00 % (inclus dans le prix de la part). Frais de gestion : 12,00 % des loyers encaissés, déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand commence-t-on à percevoir les revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les parts commencent à produire des revenus après cette période suivant la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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