La SCPI GMA ESSENTIALIS, gérée par Greenman Arth, est une SCPI de catégorie Commerce créée en 2021 et d’une capitalisation de 45 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,33 % et elle se classe 63e sur 143 SCPI de notre classement.
Ce rendement 2025 de 5,33 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) et légèrement au-dessus de la moyenne du secteur commerces (4,9 %), un écart favorable au regard de ces références.
Gérée par Greenman Arth · créée en 2021
Les chiffres de la SCPI GMA ESSENTIALIS en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 99,70 %, ce qui indique un niveau de remplissage très élevé des actifs détenus par la SCPI.
Créée en 2021 et avec une capitalisation de 45 M€ répartie sur 14 immeubles, la SCPI reste relativement jeune et de taille modeste, ce qui limite la mutualisation du risque par rapport aux grandes SCPI plus anciennes.
La part se négocie à 206,00 € contre une valeur de reconstitution de 207,79 €, soit une décote de -0,9 %, et le TRI sur 5 ans est de -1,08 %, ce qui traduit une performance totale négative sur la période considérée.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de GMA ESSENTIALIS
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Taux d’occupation financier élevé : 99,70 %, signe d’un fort remplissage des actifs.
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Rendement 2025 supérieur aux références : 5,33 %, au-dessus de la moyenne marché (4,91 %) et du secteur commerces (4,9 %).
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Part négociée avec une légère décote par rapport à la valeur de reconstitution : -0,9 %, la part se paie sous la valeur du patrimoine.
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Délai de jouissance court : 5 mois, délai avant perception des premiers revenus relativement limité.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de gestion élevés : 14,40 % (exprimés sur les loyers encaissés), ce niveau réduit le rendement disponible aux associés.
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Frais de souscription de 10,00 %, inclus dans le prix de la part et impactant la liquidité en cas de revente rapide.
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Capitalisation limitée : 45 M€ et 14 immeubles seulement, ce qui peut peser sur la diversification et la liquidité.
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TRI 5 ans négatif : -1,08 %, indiquant que la performance totale sur 5 ans a été défavorable.
Simulez vos revenus avec la SCPI GMA ESSENTIALIS
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de GMA ESSENTIALIS. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus de SCPI sont des revenus fonciers soumis à l’impôt sur le revenu au taux marginal plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le rendement brut de 5,33 % devient approximativement : 5,33 % × (1 – 0,172) × (1 – 0,30) = 5,33 % × 0,828 × 0,70 ≈ 3,09 % net après impôt et prélèvements sociaux.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne marché et prêt à accepter des frais d’entrée de 10,00 %, un délai de jouissance de 5 mois et un niveau de risque inscrit à 3 sur 7. Horizon de placement conseillé : moyen à long terme pour absorber la variabilité liée à la taille et à l’ancienneté.
Elle convient moins aux investisseurs cherchant une forte diversification et une grande liquidité à court terme, compte tenu de la capitalisation modeste (45 M€), des frais appliqués et du TRI 5 ans négatif (-1,08 %), ainsi qu’à ceux qui envisagent une revente rapide (les frais de souscription se matérialisant à la sortie).
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI GMA ESSENTIALIS
Combien rapporte GMA ESSENTIALIS ?
Son taux de distribution 2025 est de 5,33 % (classement 63e/143).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 206,00 €. Le ticket d’entrée dépend du nombre de parts souscrites et se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : 10,00 % (inclus dans le prix de la part). Frais de gestion : 14,40 % des loyers encaissés (déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus sont perçus après cette période, selon les modalités de versement de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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