Logipierre 3 est une SCPI gérée par Fiducial Gérance, de la catégorie Tourisme et loisirs, créée en 1986 et affichant une capitalisation de 76 M€.
Son taux de distribution 2025 est de 5,31 %, et elle se classe 65e sur 143 dans notre classement. Ce rendement est supérieur à la moyenne de marché 2025 qui est de 4,91 % et légèrement supérieur à la moyenne de son secteur Tourisme (5,1 %) : cet écart est donc favorable.
Gérée par Fiducial Gérance · créée en 1986
Les chiffres de la SCPI Logipierre 3 en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier déclaré est de 100,00 %, ce qui indique que, sur la période considérée, l’ensemble des loyers budgétés a été encaissé.
La SCPI existe depuis 1986 et dispose d’une capitalisation de 76 M€, ce qui la place comme une structure établie mais de taille modeste au regard du marché.
La valeur de reconstitution est de 1 610,00 € par part et la part cote à 1 600,00 €, soit une décote de -0,6 % (la part se paie sous la valeur du patrimoine). Les TRI publiés sont de 2,94 % sur 5 ans et 7,86 % sur 10 ans, montrant des performances historiques différenciées selon l’horizon.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Logipierre 3
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Rendement 2025 de 5,31 %, supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %).
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Taux d’occupation financier de 100,00 %, signe d’encaissement complet des loyers budgétés sur la période.
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Décote modérée de -0,6 % entre le prix de la part et la valeur de reconstitution, la part se négocie donc légèrement sous la valeur du patrimoine.
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Ancienneté importante (création 1986), ce qui témoigne d’une présence longue sur le marché.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription annoncés à 10,00 % : ces frais sont inclus dans le prix de souscription et se matérialisent à la sortie, ce qui peut pénaliser une revente rapide.
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Frais de gestion de 9,60 % (exprimés sur les loyers encaissés) : ils sont déjà déduits du taux de distribution affiché, mais affectent la rentabilité nette.
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Capitalisation de 76 M€ : une taille modeste qui peut limiter la liquidité des parts sur le marché secondaire.
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Catégorie Tourisme et loisirs : exposition à des risques cycliques liés à l’activité touristique qui peuvent impacter les revenus locatifs selon les conjonctures.
Simulez vos revenus avec la SCPI Logipierre 3
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Logipierre 3. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Le rendement brut de 5,31 % est soumis à l’impôt sur le revenu au taux marginal et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Pour un contribuable à la tranche marginale de 30 %, le taux global d’imposition est donc de 47,2 % (30 % + 17,2 %). Après impôt : 5,31 % × (1 – 0,472) = environ 2,80 % net.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur recherchant un rendement courant supérieur à la moyenne marché et acceptant un horizon minimum moyen à long terme. Le délai de jouissance est de 1 mois, l’indicateur de risque est 3/7 et les frais de souscription sont de 10 % ; ces caractéristiques impliquent que l’investissement suppose une certaine tolérance à l’illiquidité et aux coûts à la sortie.
Elle convient moins aux investisseurs recherchant une forte liquidité à court terme ou une exposition sans sensibilité cyclique (la catégorie Tourisme et loisirs peut être volatile). En cas de besoin de revente rapide, les frais de souscription et la taille de la capitalisation sont des éléments à prendre en compte.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Logipierre 3
Combien rapporte Logipierre 3 ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,31 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 1 600,00 €. Le ticket d’entrée correspond au prix de la part multiplié par le nombre de parts souscrites (une part vaut 1 600 €).
Quels sont les frais associés ?
Les frais de souscription sont de 10,00 % et les frais de gestion sont de 9,60 % (ces derniers sont exprimés sur les loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand touche-t-on les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 1 mois, les premiers revenus sont donc acquérables à partir du mois suivant la souscription selon les règles de la SCPI.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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