Devenir propriétaire immobilier est certainement le rêve de chaque foyer. L’acquisition d’un bien immobilier permet de ne plus avoir à payer de loyer et d’autres charges. L’idée n’est pas d’acquérir un bien immobilier en payant au comptant, mais de contracter un prêt immobilier.

La procédure de prêt bancaire pour des projets immobiliers est facilitée en France. L’État a mis en place des dispositifs d’aides permettant aux primo-accédants d’accéder à la propriété, comme le prêt à taux zéro, le prêt d’épargne logement (ou le PEL, cumulable avec le PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS).

Les démarches pour la souscription de prêt

En général, les banques étudient chaque dossier de crédit immobilier au cas par cas. L’emprunteur doit avoir un taux d’endettement maximal de 35 %, qui correspond au taux mensuel de remboursement de crédit. Mais ceux qui ont des revenus plus importants peuvent accéder à un prêt avec un taux d’endettement plus important, étant donné que le reste à vivre leur permet largement de subvenir à leur besoin.

Certes, il est possible d’obtenir un crédit immobilier sans apport, mais l’apport personnel (à partir de 2 % du prix de vente) facilite l’accession à la propriété.

Le courtier, un facilitateur de projet immobilier

Sachez que les démarches pour contracter un prêt immobilier sont fastidieuses. Cela requiert, en effet, de longues négociations entre le banquier et la personne en quête de crédit. Le contractant doit d’abord voir plusieurs banques pour comparer les offres, puis constituer le dossier nécessaire pour le prêt.

Le courtier en crédit immobilier est un facilitateur, servant d’intermédiaire entre la banque et le candidat à l’accession au bien immobilier.

Qu’est-ce que le courtage en financement immobilier ?

Le courtage en crédit immobilier est un métier qui consiste à faciliter l’obtention d’un crédit immobilier et à accéder aux meilleures offres. Le courtier en financement immobilier aide son client :

‒ à définir son projet, par rapport à sa situation financière, professionnelle et familiale,

‒ au montage du dossier de prêt immobilier,

‒ à l’amélioration de son profil d’emprunteur, pour tirer le maximum d’avantage sur le prêt immobilier, dont les aides de l’État disponibles,

‒ à envoyer le dossier de demande de prêt à plusieurs établissements de crédits immobiliers,

‒ en intervenant directement auprès des banquiers et en négociant les conditions de prêt les plus favorables à son client.

Le courtier en immobilier peut travailler de façon indépendante, mais peut également agir pour le compte d’une agence.

Quels sont les avantages du recours au courtier en financement immobilier ?

Le principal avantage du recours au courtier en financement immobilier est le gain de temps, notamment pour la négociation avec les institutions de crédit immobilier. Le courtier en financement immobilier, outre sa capacité de négociateur, connaît tous les rouages des organismes de crédit, contrairement à son client.

Où trouver des courtiers en financement immobilier ?

La meilleure façon de trouver un bon courtier en prêt immobilier est de :

‒ consulter les réseaux en ligne,

‒ procéder à des simulations en ligne, qui sont généralement gratuites,

‒ tenir compte du réseau bancaire du courtier.

Il faut surtout s’assurer que le courtier est immatriculé dans le registre de l’ORIAS, pour éviter les éventuelles fraudes et arnaques.

La rémunération des courtiers en crédit immobilier

Certains courtiers en ligne proposent des services de mise en relation du client avec les institutions bancaires. Ils reçoivent de la part des banques un pourcentage en tant qu’apporteurs d’affaire (de 0,7 à 1 % du montant du crédit, avec un plafond de 3 000 €).

Si le client contacte directement le courtier, ce dernier peut demander un honoraire (frais de courtage), convenu entre les deux parties.

Qu’il s’agisse de courtage gratuit (pour le client) ou de courtage payant, la rémunération du courtier est au résultat.

Pour faciliter votre procédure de prêt, Courtage Limousin / Optimum Crédit est un cabinet de courtage de La Souterraine, dans le département de la Creuse. Il est en étroite collaboration avec des institutions financières, pour l’obtention d’un financement adapté à vos besoins.