Investir dans l’immobilier est une idée intéressante qui semble rentable si on trouve la bonne formule. En effet, il existe plusieurs possibilités. D’abord, vous pouvez faire appel à une agence de gestion locative ou gérer le bien par vous-même. Sans passer par un intermédiaire, vous allez faire des économies sur les frais d’agence et optimiser votre rendement locatif. Quelle que soit la situation dont vous allez faire face, des réglementations et des documents sont nécessaires pour une location entre particuliers. Découvrez-les dans cet article.

Les obligations du propriétaire

Il parait logique que pour mettre un logement en location, vous devez fournir un lieu décent pour accueillir les locataires. Dans ce sens, des documents sont nécessaires pour prouver la qualité du logement. Il faut également réaliser des diagnostics immobiliers pour définir les travaux de réparation à faire. Ainsi, le logement doit :

– Avoir une superficie de 9 m² et d’une hauteur sous plafond de 2,20m.

– Être situé dans un quartier sécurisé, et garantir la santé du locataire.

– Comporter les équipements de base selon son type : système de chauffage, alimentation en eau potable, évacuation des eaux usées et tout ce qui concerne la plomberie.

Pour les maisons meublées, le propriétaire doit fournir le strict minimum pour que le logement soit de suite habitable. Entre particuliers, il est nécessaire de fournir les documents suivants :

– Les diagnostics techniques

– La notice informative

– Le bail de location selon le type de location.

– Pour un logement en copropriété, ajoutez un extrait du règlement de copropriété, mentionnant les charges sur l’ensemble du logement.

Les essentiels à connaître sur la location entre particuliers

Pendant la durée de la location, le propriétaire gère les travaux que ce soit dans les parties communes ou dans les parties privatives. Voici les étapes à suivre pour louer une maison entre particuliers :

Réaliser des diagnostics immobiliers

Il est primordial de faire un diagnostic de performance énergétique. En effet, un logement de qualité doit être capable de fournir une bonne isolation thermique et acoustique. Il est également nécessaire de faire un diagnostic plomb si le logement a été construit avant 1949 ; un diagnostic électricité et gaz, si les installations ont plus de 15 ans.

Faire une estimation du loyer

Le taux de rendement de votre maison varie selon plusieurs critères : le prix d’achat et son prix de location. Un prix trop bas, votre investissement n’est pas rentable, trop haut, vous risquez de ne pas trouver de locataire. Pour définir le loyer, voici quelques astuces :

– Prenez en compte le prix de location au m² dans votre quartier ;

– Renseignez-vous sur les annonces de biens immobiliers proches du vôtre.

Faire une annonce de location attractive

Vous ne serez pas seul sur le marché de la location de bien immobilier. Il faut donc défier la concurrence et se démarquer. Premièrement, prenez de belles photos pour mettre en valeur votre maison. Si nécessaire, faites appel à un photographe professionnel pour obtenir un rendu de qualité. Ce dernier saura jauger la luminosité, la mise en avant de vos meubles et toutes les pièces de la maison. Deuxièmement, la rédaction de l’annonce de la location. Faites en sorte que le lecteur ait envie de lire votre annonce dès qu’il voit le titre. Il faut mentionner les informations comme le nombre de pièces et leur taille, la superficie du logement, les équipements et les différentes salles indépendantes comme la cave, le garage, etc.

Choisir le locataire

En effectuant les visites, vous allez connaître à l’avance si les candidats sont sérieux. Ensuite, il faut se renseigner sur leur situation professionnelle, leurs revenus. Si nécessaire, exigez un bulletin de paie pour être sûr qu’ils pourront honorer correctement les paiements.