Acheter un bien immobilier peut devenir une opportunité, tant pour sa rentabilité que pour sa fiscalité. Néanmoins, investir dans un tel achat nécessite la prise en compte de plusieurs éléments importants, afin d’éviter les mauvaises surprises. Voici dans cet article, quelques points à vérifier avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier à l’étranger.
1 – S’informer sur la fiscalité du pays
Avant d’acheter une maison à l’étranger, il est extrêmement important de se renseigner sur la fiscalité du pays. Cette dernière est considérée comme un élément essentiel, que tous les acquéreurs doivent prendre en compte avant de conclure l’achat. Il faut donc connaître la valeur des taxes immobilières.
Il est également recommandé de s’informer sur la convention fiscale entre votre pays et le pays de destination. Il s’agit de l’accord interétatique et bilatéral conclu entre les deux territoires, afin que leurs ressortissants puissent bénéficier des avantages fiscaux. Votre objectif est donc de déterminer si une telle convention existe entre les deux nations. Cela vous permet généralement de savoir dans lequel des deux pays vous devrez payer vos impôts et déclarer vos revenus locatifs.
2 – Se rendre directement sur place
Se rendre dans le pays d’acquisition est d’une importance capitale, mais la plupart des investisseurs immobiliers prennent souvent cette étape à la légère. Quoi qu’il en soit, évitez à tout prix de tomber dans les pièges des publicités et la beauté de la maison présentée sur un catalogue. Il est fortement recommandé de faire une descente sur terrain, afin que vous puissiez juger par vous-même l’état généralement du bien immobilier à acquérir.
Se rendre sur les lieux vous permettra également de récolter plus d’informations, et ainsi d’estimer la valeur du bien.
3 – Récolter des informations sur la législation du pays et les droits applicables
Pour votre information, les droits qui sont applicables à l’achat d’un bien immobilier ne sont pas toujours les mêmes dans tous les pays du monde. En effet, ils diffèrent d’une nation à l’autre. Il est parfois impossible, en tant qu’une personne étrangère, de réaliser directement l’achat foncier.
Il est donc important de se renseigner pour savoir si le bien que vous souhaitez acquérir n’est pas assujetti à des lois spécifiques. Si la propriété obéit à ce type de réglementation, sachez qu’un étranger ne peut tout simplement pas l’acheter.
Vous devez également vous renseigner sur les modalités de vente. Parfois, il vous faut un acte de vente signé par un notaire. Et dans certains pays comme l’Espagne, cet acte doit impérativement être rédigé par un avocat.
4 – Savoir décrypter les offres de prêt pour financer l’achat immobilier
Vous devez être très vigilant concernant les offres de prêt qu’on peut vous proposer une fois sur place. Vous devez savoir qu’il est difficile de vous protéger, surtout s’il n’existe aucune convention fiscale. Vous devez donc être prudent si l’on vous propose d’emprunter à taux fixe ou variable. Il en est de même pour le taux de change, car celui-ci peut parfois vous être défavorable.
Bien qu’investir dans un bien immobilier à l’étranger semble une affaire intéressante, il faut quand même faire très attention aux publicités promettant des prix attractifs sur des logements de rêves ou sur des biens de très grande valeur. En d’autres termes, si l’annonce vous semble trop belle pour être vraie, il est fortement recommandé d’abandonner le projet.
Avant d’acheter un bien dans un pays étranger, il est conseillé de recueillir des informations sur les coûts de droits d’enregistrement. Il faut ensuite s’assurer de l’existence d’une convention fiscale déjà mentionnée précédemment. Faites de même sur le droit applicable. En outre, faire appel à un professionnel ou à une agence immobilière est la meilleure solution pour votre projet d’achat de bien immobilier à l’étranger.