ELYSEES PIERRE est une SCPI gérée par HSBC REIM France, de catégorie Bureau, créée en 1986 et d’une capitalisation de 2 186 M€; son taux de distribution 2025 est de 5,00 % et elle se classe 88e sur 143 dans notre classement.
Le rendement 5,00 % se situe légèrement au-dessus du taux de distribution moyen du marché en 2025 (4,91 %) et au-dessus de la moyenne du secteur bureaux (4,6 %), ce qui constitue un écart favorable au regard de ces deux références.
Gérée par HSBC REIM France · créée en 1986
Les chiffres de la SCPI ELYSEES PIERRE en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 88,95 % : ce niveau indique qu’une part non négligeable du potentiel locatif n’est pas rémunérée, ce qui peut peser sur les revenus en cas de dégradation de la demande locative.
Avec une création en 1986 et une capitalisation de 2 186 M€, la SCPI est installée depuis longtemps et présente une taille qui favorise la mutualisation du risque entre locataires et actifs.
La part se négocie à 660,00 € alors que la valeur de reconstitution est de 641,49 €, soit une surcote de 2,9 % : vous payez donc légèrement au‑dessus de la valeur de reconstitution. Les TRI publiés montrent un TRI 5 ans de -1,08 % et un TRI 10 ans de 2,78 %, indiquant une performance nette de revente négative sur 5 ans et positive sur 10 ans. Les frais de gestion sont de 10,20 % (déduits des loyers et donc déjà pris en compte dans le taux de distribution affiché) et les frais de souscription sont de 6,00 %.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur d’ELYSEES PIERRE
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Rendement 2025 de 5,00 %, supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %) et à la moyenne bureaux (4,6 %).
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Capitalisation importante de 2 186 M€, signe d’une taille qui permet une mutualisation du risque.
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Existence de longue date (création en 1986), ce qui traduit une implantation historique sur son marché.
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Frais d’entrée de 6,00 %, inférieurs à la fourchette moyenne du marché (8 à 12 %).
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Portefeuille composé de 107 immeubles, contribuant à la diversification des actifs.
Ce qu’il faut regarder de près
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Le taux d’occupation financier est de 88,95 %, niveau qui laisse une marge de vacance locative et peut peser sur les revenus si la situation locative se dégrade.
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La part se négocie en surcote de 2,9 % par rapport à la valeur de reconstitution (660,00 € vs 641,49 €), ce qui signifie que vous payez légèrement au‑dessus de la valeur estimée du patrimoine.
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TRI 5 ans négatif (-1,08 %) : sur les cinq dernières années, la performance incluant la revente a été défavorable.
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Frais de souscription de 6,00 % qui se matérialisent à la sortie : une revente rapide peut entraîner une perte liée à ces frais.
Simulez vos revenus avec la SCPI ELYSEES PIERRE
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
d’ELYSEES PIERRE. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus d’une SCPI française sont imposés comme des revenus fonciers : pour un contribuable à la tranche marginale à 30 % auquel s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux (soit 47,2 % au total), le rendement net d’impôt se calcule ainsi : 5,00 % × (1 – 0,472) = 2,64 % net après prélèvements et impôt pour un contribuable à 30 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI convient aux investisseurs cherchant un revenu régulier avec un objectif de long terme et acceptant un risque modéré (indicateur SRI 4/7) ; le délai de jouissance d’1 mois facilite le démarrage des revenus, et la taille importante de la SCPI favorise la diversification. Le ticket d’entrée est de 660,00 € par part (le coût total dépend du nombre de parts souscrites).
Elle convient moins aux investisseurs cherchant une liquidité rapide ou une garantie de capital, en raison d’une vacance locative non nulle (TOF 88,95 %), d’une surcote sur la valeur de reconstitution et d’un TRI 5 ans négatif ; la revente à court terme peut être défavorable, notamment du fait des frais de souscription matérialisés à la sortie.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI ELYSEES PIERRE
Combien rapporte ELYSEES PIERRE ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 % (rendement distribués sur l’année).
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription d’une part est de 660,00 €. Le ticket d’entrée correspond à 660,00 € multiplié par le nombre de parts que vous souscrivez.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription sont de 6,00 % (inclus dans le prix de souscription) et les frais de gestion sont de 10,20 % des loyers encaissés (déduits du rendement affiché).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 1 mois : les premiers revenus interviennent en général après ce délai à compter de la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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