Buroboutic Métropoles est une SCPI gérée par Fiducial Gérance ; sa catégorie et son année de création ne sont pas publiées, et sa capitalisation est de 315 M€. Son taux de distribution 2025 est de 5,10 %, ce qui la place au 75e rang sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution de 5,10 % est supérieur à la moyenne pondérée du marché en 2025 (4,91 %) : cet écart est donc favorable par rapport au marché global. La comparaison avec la moyenne de son secteur n’est pas possible car la typologie sectorielle de la SCPI n’est pas publiée.
Gérée par Fiducial Gérance
Les chiffres de la SCPI Buroboutic Métropoles en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier n’est pas publié pour Buroboutic Métropoles. Cette donnée, si elle était disponible, permettrait d’évaluer le niveau d’occupation effectif des actifs et la solidité des recettes locatives.
La capitalisation de la SCPI est de 315 M€. L’ancienneté (année de création) n’est pas publiée, de sorte que l’on ne peut pas, à partir des seules données disponibles, juger de son profil « jeune » ou « installé » sur la base de la durée d’existence.
La valeur de reconstitution et le TRI sur 5 ans ne sont pas publiés. Rappel utile : les frais de gestion des SCPI s’expriment en pourcentage des loyers encaissés (fourchette habituelle du marché 10–15 %) et sont déjà déduits du taux de distribution affiché ; les frais de souscription moyens du marché se situent généralement entre 8 % et 12 %.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de Buroboutic Métropoles
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Taux de distribution 2025 : 5,10 %, supérieur à la moyenne pondérée du marché (4,91 %).
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Capitalisation : 315 M€ donne une taille chiffrée de la SCPI.
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Position dans notre classement : 75e sur 143, ce qui fournit un point de repère clair vis‑à‑vis des autres SCPI suivies.
Ce qu’il faut regarder de près
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Taux d’occupation financier : non publié, information clé pour apprécier la pérennité des loyers.
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TRI 5 ans : non publié, l’absence de cet indicateur empêche d’évaluer la performance historique nette incluant les plus‑values potentielles à la revente.
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Valeur de reconstitution : non publiée, ce qui limite l’analyse de décote ou surcote entre le prix payé et la valeur du patrimoine.
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Frais de souscription : non publiés pour cette SCPI ; rappel : les frais de souscription du marché sont généralement 8–12 % et se matérialisent à la sortie (la valeur de retrait vaut le prix de la part diminué de ces frais), ce qui rend une revente rapide potentiellement coûteuse.
Simulez vos revenus avec la SCPI Buroboutic Métropoles
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de Buroboutic Métropoles. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Les revenus distribués par une SCPI française sont des revenus fonciers. Pour un contribuable dont la tranche marginale d’imposition est de 30 %, il faut ajouter les prélèvements sociaux de 17,2 %, soit un taux fiscal global de 47,2 % sur le rendement brut. Calcul : 5,10 % × (1 − 0,472) = 5,10 % × 0,528 = 2,69 % net après impôt (arrondi).
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un épargnant qui recherche un rendement de distribution brut autour de 5,1 % et qui accepte la fiscalité des revenus fonciers ainsi que l’illiquidité relative propre aux parts de SCPI. La capitalisation de 315 M€ fournit un élément quantitatif utile pour apprécier la taille du véhicule, mais d’autres informations (occupation, ancienneté, TRI) ne sont pas publiées et doivent être demandées avant décision.
Elle convient moins à un investisseur qui recherche une liquidité à court terme, une transparence complète sur la valeur de reconstitution ou l’historique de performance nette (TRI), ou une optimisation fiscale immédiate ; ces éléments ne sont pas disponibles publiquement pour cette SCPI.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI Buroboutic Métropoles
Combien rapporte‑t‑elle ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,10 %.
Quel est le prix d’une part et le ticket d’entrée ?
Le prix de souscription par part n’est pas publié. Rappel : le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souhaitées ; le prix de souscription inclut déjà les frais de souscription lorsqu’il est communiqué.
Quels sont les frais ?
Les frais de souscription et les frais de gestion propres à cette SCPI ne sont pas publiés. À titre de repère, les frais de souscription moyens du marché se situent entre 8 % et 12 %, et les frais de gestion s’expriment en pourcentage des loyers (fourchette habituelle 10–15 %) et sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
Quand touche‑t‑on les premiers revenus ?
Le délai d’attribution (date à partir de laquelle vous commencez à percevoir des revenus) n’est pas publié pour cette SCPI. Demandez cette information au commercialisateur ou à la société de gestion avant souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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