MY Share Scpi est une SCPI gérée par MYSHARECOMPANY, de catégorie Bureau, créée en 2018 et affichant une capitalisation de 423 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 5,00 % et elle se situe au 92e rang sur 143 SCPI de notre classement.
Ce taux de distribution de 5,00 % est légèrement supérieur au taux de distribution moyen du marché en 2025 (4,91 %) et supérieur à la moyenne du secteur bureaux (4,6 %) : cet écart est favorable au regard du rendement affiché par le marché et par son secteur.
Gérée par MYSHARECOMPANY · créée en 2018
Les chiffres de la SCPI MY Share Scpi en détail
Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.
Ce que disent ces chiffres
Le taux d’occupation financier est de 95,77 %, ce qui indique que la quasi‑totalité des loyers attendus est encaissée mais qu’il existe néanmoins une part de vacance locative.
La SCPI a été créée en 2018 et présente une capitalisation de 423 M€ : ces deux éléments donnent une indication sur son ancienneté et sa taille, qui influent sur la mutualisation du risque entre immeubles et locataires.
La part se négocie avec une surcote de 1,2 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui signifie que la part se paie au‑dessus de la valeur théorique du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 4,12 %, inférieur au taux de distribution 2025 de 5,00 %, ce qui signale que le rendement total constaté sur cinq ans (dividendes et plus‑values/dépréciations) a été inférieur au rendement courant affiché en 2025.
Points forts et points de vigilance
Ce qui joue en faveur de MY Share Scpi
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Taux de distribution 2025 de 5,00 %, supérieur à la moyenne marché 2025 (4,91 %) et à la moyenne secteur bureaux (4,6 %).
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Taux d’occupation financier élevé à 95,77 %, indiquant une part importante des loyers encaissés.
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Délai de jouissance court de 1 mois, permettant le démarrage rapide du droit à revenus après souscription.
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Nombre d’immeubles 140, contribuant à la diversification du portefeuille immobilier.
Ce qu’il faut regarder de près
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Frais de souscription de 10,20 %, dans la fourchette haute des frais d’entrée (8 à 12 %) ; ces frais se matérialisent en pratique à la sortie.
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Frais de gestion élevés à 12,00 % des loyers encaissés (la fourchette habituelle est 10 à 15 %) ; ces frais sont déjà déduits du taux de distribution affiché.
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La part se négocie avec une surcote de 1,2 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui signifie que l’acheteur paie légèrement au‑dessus de la valeur théorique du patrimoine.
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Le TRI 5 ans est de 4,12 %, inférieur au taux de distribution 2025, ce qui suggère que la performance historique sur cinq ans a été plus faible que le rendement courant affiché.
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Indicateur de risque SRI de 3/7, signalant un niveau de risque non négligeable à prendre en compte.
Simulez vos revenus avec la SCPI MY Share Scpi
Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de MY Share Scpi. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.
Simulateur de revenus SCPI nets d’impôt
Comment c’est calculé. Les revenus d’une SCPI française sont des revenus fonciers : ils s’ajoutent à vos autres revenus et supportent votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La valeur de retrait correspond au montant investi diminué des frais de souscription, que vous ne récupérez pas si vous revendez tout de suite : c’est pourquoi une SCPI se garde au moins 8 à 10 ans. Une SCPI investie majoritairement hors de France échappe aux prélèvements sociaux sur la part étrangère de ses revenus : votre revenu net réel serait alors supérieur à celui affiché ici. Simulation indicative, hors démembrement, hors crédit et hors situation personnelle : elle ne constitue pas un conseil en investissement.
La fiscalité appliquée à cette SCPI
Pour un contribuable à la tranche marginale d’impôt de 30 %, les revenus fonciers de la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (30 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), soit un taux global de 47,2 %. Le rendement net d’impôt est donc : 5,00 % × (1 – 0,472) = 2,64 %.
Pour quel profil d’épargnant ?
Cette SCPI peut convenir à un investisseur cherchant des revenus fonciers réguliers et acceptant l’immobilisation du capital propre aux parts de SCPI. Le délai de jouissance d’1 mois permet de commencer à percevoir des revenus rapidement après souscription, mais le niveau des frais de souscription (10,20 %) rend la SCPI moins adaptée à un investisseur souhaitant revendre rapidement.
Elle convient moins aux épargnants qui recherchent une liquidité rapide ou qui ont une faible tolérance aux frais d’entrée et aux frais de gestion élevés. Ce n’est pas un conseil personnalisé ; il faut confronter ces caractéristiques à votre situation fiscale et patrimoniale.
Les SCPI comparables
Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.
Questions fréquentes sur la SCPI MY Share Scpi
Combien rapporte MY Share Scpi ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %.
Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?
Le prix de la part est de 188,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant ce prix par le nombre de parts souscrites.
Quels sont les principaux frais ?
Frais de souscription : 10,20 %. Frais de gestion : 12,00 % (ces frais sont prélevés sur les loyers et sont déjà déduits du taux de distribution affiché).
Quand commence-t-on à toucher les premiers revenus ?
Le délai de jouissance est de 1 mois, ce qui signifie que le droit aux revenus démarre un mois après la souscription.
Sources. ASPIM / IEIF, statistiques annuelles 2025 · Bulletins trimestriels et rapports annuels des societes de gestion · Données au 2 septembre 2026.
Aller plus loin
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