SCPI PAREF EVO : rendement 2025, frais et analyse

PAREF EVO est une SCPI gérée par Paref Gestion, spécialisée en bureaux, créée en 2020 et d’une capitalisation de 50 M€.

Son taux de distribution 2025 est de 4,72 % ; dans notre classement de 143 SCPI elle figure au rang 99. Ce rendement est inférieur à la moyenne du marché (4,91 %), donc moins favorable que l’ensemble des SCPI, mais il est légèrement supérieur à la moyenne du secteur bureaux (4,6 %), donc plutôt compétitif par rapport aux pairs bureaux.

Les chiffres de la SCPI PAREF EVO en détail

Chaque ligne indique la donnée publiée et ce qu’elle change concrètement pour
celui qui souscrit.

Ce que disent ces chiffres

Le taux d’occupation financier de la SCPI est de 91,50 %. Cela indique que la majeure partie des loyers attendus est perçue, mais laisse une marge de vacance locative qui peut impacter les revenus distribués si elle devait se détériorer.

La capitalisation est de 50 M€ et la SCPI a été créée en 2020. Ces éléments signalent une structure encore jeune et de taille modeste, avec un nombre d’immeubles déclaré de 5, ce qui limite la mutualisation du risque immobilier par rapport aux grandes SCPI plus anciennes.

Le prix de la part est de 250,00 € pour une valeur de reconstitution de 245,04 €, soit un écart positif de 2,0 % (surcote) : la part se paie au-dessus de la valeur théorique du patrimoine. Le TRI 5 ans est de 5,36 %, supérieur au taux de distribution 2025 (4,72 %), ce qui traduit qu’aux performances passées s’ajoutent des éléments de plus-value et/ou de revalorisation du capital sur la période considérée.

Points forts et points de vigilance

Ce qui joue en faveur de PAREF EVO

• Taux de distribution 2025 : 4,72 % affiche un rendement proche des niveaux du secteur bureaux.

• TRI 5 ans : 5,36 % indique une performance historique incluant revalorisation du capital supérieure au seul dividende courant.

• Frais de souscription : 10,00 % se situe dans la fourchette de marché (8 à 12 %), conforme aux pratiques du secteur.

• Frais de gestion : 13,20 % est dans la fourchette habituelle (10 à 15 %) et est déjà déduit du taux de distribution affiché.

• Délai de jouissance : 5 mois, relativement court pour commencer à percevoir des revenus après souscription.

Ce qu’il faut regarder de près

• Surcote : l’écart de prix à la valeur de reconstitution est de +2,0 %, ce qui signifie que la part se paie au-dessus de la valeur du patrimoine et réduit la marge d’achat immédiate.

• Capitalisation : 50 M€ indique une petite taille, ce qui peut limiter la diversification et augmenter la sensibilité à des aléas locaux ou locatifs.

• Nombre d’immeubles : 5 immeubles seulement, un portefeuille concentré qui accroît le risque spécifique lié à chaque actif.

• Taux d’occupation financier : 91,50 %, une vacance locative non nulle qui peut peser sur les revenus en cas de dégradation.

• Frais de souscription et de gestion : 10,00 % de frais d’entrée et 13,20 % de frais de gestion nécessitent d’en tenir compte pour un horizon court et pour l’impact sur la valeur de retrait et la rentabilité nette.

Simulez vos revenus avec la SCPI PAREF EVO

Le simulateur part du taux de distribution et des frais de souscription réels
de PAREF EVO. Le taux affiché par une SCPI est un rendement brut :
voici ce qu’il en reste après impôt.

La fiscalité appliquée à cette SCPI

Les revenus distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposés à la tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un contribuable à 30 % (TMI), le taux d’imposition total est de 47,2 %. Après impôts, le rendement net devient : 4,72 % × (1 − 0,472) = 2,49 % (arrondi).

Pour quel profil d’épargnant ?

Cette SCPI peut convenir à un épargnant souhaitant une exposition au secteur bureaux, prêt à accepter une structure jeune et de petite taille, avec un horizon moyen à long terme. Le délai de jouissance de 5 mois, des frais d’entrée de 10 % et un indicateur de risque SRI de 4/7 plaident pour un investisseur patient, disposé à conserver ses parts pour amortir les frais d’entrée et bénéficier d’une éventuelle revalorisation du capital.

Elle convient moins à un investisseur recherchant une forte liquidité ou un placement à court terme, en raison des frais de souscription matérialisés à la sortie et de la taille limitée (50 M€) et de la concentration (5 immeubles) qui augmentent le risque spécifique.

Les SCPI comparables

Des SCPI de rendement proche, à mettre en regard avant de choisir.

Questions fréquentes sur la SCPI PAREF EVO

Combien rapporte PAREF EVO ?

Le taux de distribution 2025 est de 4,72 %. Le TRI sur 5 ans est de 5,36 %.

Quel est le prix d’une part et quel est le ticket d’entrée ?

Le prix de la part est de 250,00 €. Le ticket d’entrée se calcule en multipliant le prix de la part par le nombre de parts souscrites (sans y ajouter d’autres frais).

Quels sont les frais ?

Frais de souscription : 10,00 %. Frais de gestion : 13,20 % (exprimés en pourcentage des loyers encaissés et déjà déduits du taux de distribution affiché).

Quand touche-t-on les premiers revenus après souscription ?

Le délai de jouissance est de 5 mois : les droits aux revenus débutent après ce délai.

Aller plus loin

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