Acheter un bien immobilier pour le mettre en location est un investissement très rentable. Cela vous permet d’optimiser votre fiscalité et de compléter votre revenu afin de mieux préparer votre retraite. Cependant, pour assurer une bonne rentabilité ainsi que la régularité de vos revenus, un tel projet doit être bien réfléchi. Le logement doit présenter une bonne attractivité, disposer d’un bel emplacement et correspondre au profil du locataire ciblé. La location meublée semble être indiquée. Découvrez dans cet article les avantages d’acheter un appartement meublé.
Un logement meublé est plus facile à louer
Les avantages d’investir dans un appartement meublé sont nombreux. En effet, un appartement meublé attire beaucoup plus les étudiants et les personnes en mobilité professionnelle. Ils n’ont pas besoin d’investir dans l’achat de mobilier ou de dépenser des frais de déménagement. Ils peuvent s’installer une fois que les démarches administratives sont réglées. Néanmoins, les critères d’ameublement sont strictement encadrés par la loi. Il y a une liste d’équipements et d’éléments obligatoires. Selon la loi du 31 juillet 2015, un logement meublé décent doit au moins comporter :
- une literie avec une couette et une couverture ;
- des appareils électroménagers tels que des plaques de cuisson, un four à micro-ondes, un congélateur ou un réfrigérateur à compartiments ;
- une vaisselle de base et des ustensiles de cuisine ;
- une table, des sièges ainsi que des étagères de rangement ;
- des luminaires, etc.
Les pièces servant de chambre à coucher doivent également comporter un dispositif d’occultation des fenêtres. En investissant dans un logement déjà meublé, vous n’avez pas non plus à vous casser la tête pour trouver le mobilier nécessaire. Il ne vous reste plus qu’à vous assurer que ceux-ci sont tous en bon état. Pour ceux qui ne le sont pas, il vous suffit de les remplacer ou de les faire réparer.
Un logement meublé se loue plus cher
En principe, un logement meublé est loué plus cher qu’un logement classique. De plus, le propriétaire peut décider librement du montant du loyer. Toutefois, il doit prendre en compte certains éléments comme l’emplacement du logement. En effet, la localisation du bien à louer est un critère essentiel dans l’estimation du loyer. Pour cela, vous devez vous référer aux loyers des logements similaires dans la région. Bien que le nombre de pièces et la surface ne soient pas similaires, vous aurez une estimation du montant. Par ailleurs, la qualité du mobilier et des équipements est également un critère influent. Sachez que si votre appartement dispose de meubles modernes et homogènes, vous pouvez fixer un loyer nettement plus élevé. D’ailleurs, les locataires font leur sélection à partir des photos publiées sur les annonces sur internet. Plus votre logement est attractif, plus il y a de personnes intéressées.
Le contrat est plus souple pour une location meublée
Qu’il s’agisse d’une location nue ou d’une location meublée, le bail d’habitation est encadré par la loi. Toutefois, pour un appartement meublé, les dispositions sont plus souples. En effet, pour celui-ci, la durée du bail est plus courte (1 an minimum). Le locataire peut également prendre congé ou mettre fin au contrat par le biais d’une simple lettre de résiliation de bail, avec un préavis de 1 mois. Toutefois, à la différence d’une location vide, le dépôt de garantie pour une location meublée est égal à deux fois le montant du loyer. Le contrat doit également être réalisé par écrit et comporter des dispositions supplémentaires.