Souhaitez-vous vous lancer dans l’investissement locatif ? Un tel projet ne s’improvise pas. Afin d’assurer la rentabilité de l’investissement, une bonne gestion de la location est indispensable. Trouvez les réponses à vos questions sur la gestion locative dans les lignes ci-après.

Gestion locative : c’est quoi exactement ?

La gestion locative peut aussi être appelée administration de biens. Il s’agit en effet de gérer un ou plusieurs biens (maison individuelle, copropriété, appartement, immeuble de bureaux, parking) à louer. Cela englobe de nombreuses missions, telles que :

• • Rechercher des locataires ;

• • Rédiger des contrats de bail ;

• • Établir les états des lieux pour les entrées et les départs des locataires ;

• • Percevoir les loyers et envoyer les quittances ;

• • Régulariser les charges ;

• • Déclarer les revenus locatifs ;

• • Gérer les impayés et les autres litiges potentiels avec les locataires ;

• • Assurer l’entretien et la réparation du bien.

Quels sont les différents modes de gestion locative ?

En tant que propriétaire bailleur, vous avez le choix entre 3 modes d’administration :

• • Gestion locative autonome

Premièrement, vous pouvez choisir de gérer vous-même votre bien en location, c’est ce qu’on appelle administration immobilière autonome ou propre. Cette option vous offre l’avantage de ne payer aucuns frais d’agence et vous serez également en relation directe avec le locataire. Mais cela signifie aussi que vous devriez prendre en main toutes les démarches administratives, financières et techniques liées à la location.

• • Gestion locative déléguée

Seconde option, vous pouvez déléguer la gestion locative à un professionnel, comme un agent immobilier ou un administrateur de biens.

Cela s’avère utile si :

– vous résidez loin de votre bien à louer ;

– vous disposez d’un parc immobilier important ;

– vous n’avez ni le temps ni les connaissances nécessaires pour gérer la location.

• • Gestion locative semi-déléguée

Cette troisième formule est un compromis entre la gestion locative autonome et celle qui est déléguée. Dans ce cadre, les responsabilités sont départagées entre le propriétaire et le mandataire. Vous pourriez, entre autres, assurer la perception des loyers, ainsi que l’entretien du bien, mais laisser les formalités administratives et juridiques à la charge du professionnel.

Quel intérêt de confier la gestion locative à une agence immobilière ?

Se tourner vers un expert de l’immobilier, pour la gestion locative, c’est opter pour la tranquillité. Vous serez libéré de tous les actes chronophages, à commencer par la recherche de locataires. Grâce à son profil client, sa notoriété et ses outils de communication, l’agence trouvera plus rapidement un locataire solvable. Vous recevrez aussi de judicieux conseils en ce qui concerne le montant du loyer. Une fois le loyer fixé et le locataire sélectionné, c’est encore l’agence qui prend en main le processus administratif lié à son entrée (rédaction du contrat de bail, état des lieux, etc.). Au cours du bail, vous pouvez être sûr que votre bien est bien entretenu selon les normes actuelles. L’agence est en effet informée en temps réel de l’évolution des lois. En passant par un professionnel, vous pourriez aussi bénéficier d’une garantie de risques locatifs en cas de dégradation du bien ou de loyers impayés. Autre avantage, le risque de vacances locatives est réduit.

Combien coûte les honoraires de gestion locative ?

Même si déléguer la gestion locative offre de nombreux avantages au propriétaire bailleur, les services sont en contrepartie facturés. Pour ses prestations, le professionnel mandaté pour l’administration du bien perçoit une rémunération. Les frais sont calculés à partir du montant des loyers encaissés (charges comprises) et, en moyenne, ceux-ci représentent entre 6 et 10 % du loyer.

Avez-vous d’autres questions ? Adressez-vous au cabinet NG IMMOBILER si vous êtes dans les secteurs de Brunoy, d’Évry et de Brie-Comte-Robert. Cette agence est spécialisée dans la gestion locative depuis de nombreuses années. Ses agents immobiliers expérimentés sont à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner dans la réussite de votre investissement locatif.